Kupovina Nekretnine na Kipru: Proces, Porezi i Olakšice

Kipar je poslednjih godina postao jedna od najprivlačnijih destinacija za kupovinu nekretnina, posebno za investitore i građane zemalja van Evropske unije. Sa povoljnim poreskim sistemom, pravnim olakšicama i mogućnošću sticanja boravišne dozvole kroz investicije, mnogi razmatraju ovu mediteransku zemlju kao idealnu lokaciju za život ili ulaganje. Za to su zaslužni blagi mediteranski klimatski uslovi sa više od 340 sunčanih dana godišnje, kristalno čisto more, visok kvalitet života i jedna od najnižih stopa kriminala u Evropi.

U ovom blogu ćemo detaljno objasniti ceo proces kupovine nekretnine na Kipru – od prvih koraka i rezervacije do završetka pravnih procedura. Takođe, osvrnućemo se na ključne poreske obaveze, dostupne olakšice i uslove za dobijanje boravišne dozvole, kako biste imali jasan uvid u sve prednosti i potencijalne izazove ulaganja u nekretnine na ovom mediteranskom ostrvu.

Da li je Kipar prava destinacija za vašu sledeću investiciju?

Proces Kupovine Nekretnine na Kipru

Kupovina nekretnine na Kipru zahteva pažljivo planiranje i razumevanje svih pravnih i administrativnih procedura. Bez obzira da li kupujete nekretninu za lično korišćenje, iznajmljivanje ili kao investiciju, važno je da se upoznate sa svakim korakom procesa – od rezervacije i provere dokumentacije do potpisivanja ugovora i prenosa vlasništva.

U nastavku ćemo detaljno objasniti sve faze kupovine, kako biste imali jasan pregled i mogli da donesete informisanu odluku. Kredium vam pruža kompletnu podršku – od odabira idealne nekretnine i pravne provere dokumentacije do finansiranja i finalizacije kupovine.

1. Korak : Priprema dokumentacije za pravnu proveru

Prilikom kupovine nekretnine na Kipru, neophodno je prikupiti i dostaviti određenu dokumentaciju kako bi ceo proces bio zakonit i transparentan. Za sprovođenje provere i obrade klijenata, potrebno je dostaviti sledeće dokumente:

• Pasoš i boravišna dozvola (ako je primenljivo)

• Račun za komunalne usluge iz zemlje prebivališta (ne stariji od 3 meseca)

• Biografija ili CV

• Poreske prijave iz prethodne godine

• Izvodi iz banke (ne stariji od 6 meseci)

• Potvrde o prihodima ili platne liste

• Popunjen upitnik za proveru klijenata

2. Korak: Potpisivanje Rezervacionog ugovora i uplata depozita

Nakon što klijent odabere nekretninu koju želi da kupi, prikupi svu dokumentaciju pristupa se potpisivanju rezervacionog ugovora i uplati depozita kako bi se osiguralo da se nekretnina povuče sa tržišta.

3. Korak: Provera i priprema ugovora

Sprovodi se detaljna pravna provera i kontaktira advokat prodavca ili investitora radi pribavljanja svih neophodnih podataka i dokumenata o nekretnini, posebno u vezi sa vlasništvom, građevinskim dozvolama, hipotekama i teretima. Nakon toga pristupa se pripremi ugovora radi zaštite interesa kupca.

Advokati prodavca ili investitora zahtevaju dokaze o poreklu sredstava, u skladu sa zakonima o sprečavanju pranja novca. Svi potrebni dokumenti obezbeđuju se uz striktno poštovanje poverljivosti i ne dele se bez saglasnosti klijenta.

Preporučuje se davanje punomoćja kako bi se omogućilo završavanje svih potrebnih procedura u ime klijenta. Potpisivanje se može obaviti u kancelariji, najbližoj ambasadi ili konzulatu Kipra, kao i kod javnog beležnika uz apostil pečat.

4. Korak: Overa ugovora

Nakon potpisivanja ugovora i uplate inicijalne sume, Ugovor o prodaji se dostavlja Poreskoj upravi na pečatiranje i zatim se registruje u katastru (proces poznat kao "Specific Performance"). Ovim se osigurava da se vlasništvo nad nekretninom prenese na kupca čim se izdaju pojedinačne vlasničke dozvole.

5. Korak: Odobrenje za kupovinu nekretnine

Kupci koji nisu državljani EU moraju dobiti dozvolu Saveta ministara za kupovinu nekretnine. Ova procedura je standardna, a zahtevi se retko odbijaju.

Stalna Boravišna Dozvola na Kipru - Kako do Nje?

Kipar nudi različite vrste boravišnih viza, uključujući mogućnosti za trajni boravak, koje su popularne među investitorima i onima koji žele da se presеле na ovo mediteransko ostrvo. Proces dobijanja boravišne vize zahteva ispunjavanje specifičnih uslova, kao što su investicije u nekretnine ili dokazivanje stabilnog prihoda.

Kredium pruža pravne savete i sprovodi postupke za dobijanje stalnih boravišnih dozvola kroz regularne i ubrzane procedure, kao i dugoročne i privremene boravišne dozvole.

Aplikacija za stalnu boravišnu vizu može biti podneta prema:

• Regulativi 5, Kategorija F (standardna procedura, traje najmanje 18 meseci) ili prema 

• Regulativi 6(2) (ubrzana procedura, odobrenje za 2-4 meseca)

Ubrzana procedura (Regulativa 6(2))

• Minimalna investicija: kupovina nekretnine u vrednosti od najmanje €300.000 (bez PDV-a)

• Dodatni uslovi: podnosioci i supružnici moraju dokazati godišnji prihod od najmanje €50.000, plus €15.000 za supružnika i €10.000 po detetu.

Procedura prema Kategoriji F

• Za osobe sa stabilnim prihodima iz inostranstva

• Deca starija od 18 godina nisu kvalifikovana

• Aplikanti moraju otvoriti račun u banci na Kipru i prebaciti najmanje €30.000 kako bi dokazali nameru preseljenja.

Otvaranje bankovnog računa na Kipru

Za otvaranje bankovnog računa u Kiparskoj banci potrebno je dostaviti sledeće dokumente:

• Popuniti upitnik u kojem ćete navesti vaše životno i profesionalno iskustvo, vrstu posla kojim se bavite, izvor prihoda i godišnju zaradu
• Informacije o iznosu poreza koji plaćate godišnje
• Račun za komunalne usluge na vaše ime (ne stariji od 6 meseci), koji potvrđuje vašu adresu stanovanja
• Pismo preporuke iz vaše banke
• Bankovni izvod za poslednjih 12 meseci
• Poreski obrasci za prethodne 2 godine
• Finansijski izveštaji preduzeća za poslednje 2 godine

Napomena: Svi dokumenti moraju biti na engleskom jeziku ili zvanično prevedeni, overeni od notara i sa Apostilom. Po otvaranju računa, obavezan je početni depozit od 1.000 EUR, koji pokriva troškove otvaranja računa. Godišnja naknada za održavanje računa iznosi 100 EUR.

Porezi i Troškovi

Kipar nudi različite porezne podsticaje za kompanije i pojedince, uključujući smanjenje poreza za registraciju firmi i povoljan režim poreskog rezidentstva.

U nastavku se nalazi kratak pregled poreskog sistema Kipra za tekuću poresku godinu. Ovaj vodič ima za cilj da pruži opšti pregled važećih zakona i propisa, kao i uvod u poreski okvir Kipra.

Poreske stope za prenos nepokretnosti

Poreske stope za prenos nepokretnosti na Kipru igraju ključnu ulogu u transakcijama vezanim za nekretnine. Kipar je poznat po povoljnim poreskim uslovima, koji uključuju niz olakšica i povlastica, čineći tržište nepokretnosti atraktivnim za investitore.

Transakcije koje ne podrazumevaju PDV:

• Trajno sniženje od 50% na takse za prenos, bez obzira na datum kupovine i datum prenosa vlasničkog prava.

Transakcije koje podrazumevaju PDV:

• Trajna potpuna izuzimanja od taksi za prenos, bez obzira na datum kupovine i datum prenosa vlasničkog prava.

Stope taksi za prenos nepokretnosti: Takse za prenos nepokretnosti temelje se na tržišnoj vrednosti nepokretnosti u trenutku kupovine i primenjuju se sledeće stope:

Poreske stope za kapitalnu dobit

Običan porez na kapitalnu dobit na dobitke ili prihode koji nastaju prodajom nepokretnosti na Kipru od strane pojedinca iznosi 20%. Takvi dobici i prihodi se prilagođavaju inflaciji i drugim faktorima, a izuzeci se primenjuju u određenim slučajevima.

Izuzeća: Za prodaju privatnih rezidencija, u skladu sa određenim uslovima, postoji izuzeće do 85.430 €. Za prodaju poljoprivrednog zemljišta od strane vlasnika, izuzeće iznosi 25.629 €. Za ostale prodaje izuzeće iznosi 17.086 €.

Poreska obaveza na imovinu: Poreska obaveza na imovinu ukinuta je 01.01.2017. godine za godine 2017. i dalje.

Taksa na dokumenta (taksa na pečat):Izuzeci od takse na dokumenta: Dokumenti vezani za transakcije koje se odnose na reorganizaciju kompanija ili restrukturiranje duga, pod određenim uslovima, izuzeti su od takse na dokumenta.

Važno je napomenuti da je za kupovinu na Kipru obavezno dokazivanje porekla novca, i da je cela transakcija obavezna da se obavi preko banke. 

Poreske Olakšice i Investicione Prednosti 

Poreske olakšice na Kipru nude značajne finansijske benefite pri kupovini nekretnina, uključujući smanjenje stope PDV-a i druge povlastice. Ove olakšice mogu značajno smanjiti ukupne troškove kupovine i učiniti investiciju atraktivnijom.

Koje su Poreske olakšice?

Za klijente koji kupuju novu nekretninu od investitora, zakon omogućava smanjenu stopu PDV-a od 5%, pod uslovom da se nekretnina koristi kao stalno prebivalište. Kupac mora zadržati nekretninu najmanje 10 godina i ne sme je iznajmljivati tokom tog perioda. Standardna stopa PDV-a je 19%. 

Koje su investicione prednosti kupovine nekretnine i zašto Kipar?

Kipar je postao popularna destinacija za investicije zbog svoje stabilne ekonomske klime, povoljnog poreskog sistema i strateške geografske pozicije. Sa brojnim investicionim prilikama u sektorima kao što su nekretnine, turizam i finansije, Kipar nudi atraktivne mogućnosti za domaće i strane investitore:

1. Povoljne Cene Nekretnina

U poređenju sa drugim mediteranskim destinacijama, Kipar nudi izuzetno povoljne cene nekretnina, čineći ga idealnim mestom za kupovinu. Bilo da tražite stanove, vile ili kuće u urbanim područjima, ovde možete pronaći nekretninu koja odgovara vašem budžetu, što ga čini savršenom prilikom za kupce i investitore.

2. Visoki Prihodi od Iznajmljivanja

Zahvaljujući svojoj popularnosti kao turistička destinacija, Kipar nudi odlične mogućnosti za ostvarivanje visokih prihoda od najma. Prihodi se mogu kretati od 6% do 10% godišnje, u zavisnosti od lokacije i tipa nekretnine, što ga čini idealnim izborom za investitore koji žele stabilan pasivni prihod.

3. Državljanstvo kroz Investicije

Za one koji nisu državljani EU, ulaganje u nekretnine na Kipru omogućava dobijanje državljanstva, što donosi sve prednosti članstva u EU. To uključuje slobodno kretanje, pristup obrazovanju, zdravstvenoj zaštiti, kao i mogućnost života i rada u bilo kojoj zemlji EU. Savršen je izbor za one koji žele drugi pasoš ili priliku za preseljenje u Evropu.

5. Rastući Turistički Sektor

Kipar se brzo razvija kao turistička destinacija, što povećava potražnju za nekretninama za iznajmljivanje. Sa rastućim brojem turista, možete očekivati stabilne prihode od najma, a takođe i porast vrednosti nekretnina u budućnosti, što pruža sjajne investicione prilike.

6. Bogata Kultura i Način Života

Kipar se ponosi bogatom kulturnom baštinom koja spaja uticaje Turske, Grčke i Bliskog istoka. Ovaj spoj kultura ogleda se u lokalnoj kuhinji, muzici i festivalima, a opušten način života i prijatna klima čine Kipar savršenim mestom za penzionere ili sve one koji žele miran i uživalački tempo života.

Najbolje Lokacije za Kupovinu Nekretnine na Kipru

Kipar je poznat po svojim prelepim pejzažima i povoljnim uslovima za ulaganje u nekretnine, što ga čini atraktivnim odredištem za kupce. Od popularnih obalnih gradova do mirnih unutrašnjih regiona, postoji nekoliko lokacija koje nude odlične mogućnosti za kupovinu nekretnina, zavisno od vaših želja i potreba. 

Najpopularnije lokacije za kupovinu nekretnina na Kipru uključuju mesto Peyia, Limasol, Pafos, Larnaku i Nikoziju, koje nude kombinaciju prelepih plaža, razvijenih infrastrukturnih mogućnosti i visokog kvaliteta života.

Pafos

Pafos je peti po veličini grad na Kipru, smešten na jugozapadnom delu ostrva. Pafos je i administrativno središte istoimenog okruga.

Prema legendi, Pafos je mesto rođenja Afroditе, grčke boginje ljubavi. U doba stare Grčke i Rimskog carstva, Pafos je bio glavno središte Kipra. 

Ostaci rimske palate sa prelepim mozaicima danas predstavljaju značajnu turističku atrakciju. U prvom veku, grad je posetio i apostol Pavle. Zbog svog istorijskog i kulturnog značaja, Pafos se nalazi na UNESCO-voj listi svetske baštine.  

Neki od projekata u ponudi na Pafosu:

• Minthis Resort 

• Olea Residences

• Ava Plaza

• Pafilia Plaza

• Konia Green

• The Grove Villas

Možete registrovati vaše interesovanje i naši agenti će vas pozvati i najkraćem roku.

Jedan od najpoznatijih investitora na Kipru je Pafilia. Tokom četiri i po decenije, Pafilia je transformisala tržište nekretnina na Kipru, doprinoseći podizanju međunarodnog ugleda ove zemlje. Pafilia je lider na tržištu kiparskih programa rezidenture. 

Njihovo opsežno iskustvo, lična usluga i dokazana uspešnost, zajedno sa njihovim velikim i raznovrsnim portfoliom nekretnina, koji uključuje dva najinovativnija projekta na Kipru, ONE i Minthis, doneli su im više od 60 međunarodnih nagrada.

Osnovana 1977. godine i u porodičnom vlasništvu gospodina Eliasa Eliadesa i njegove porodice, brend Pafilia je sinonim za kvalitet i dizajn i stekao je reputaciju izvrsnosti.

Minthis Resort, Kipar

Jedan od najpoznatijih i najprestižnijih projekata je Minthis – jedinstveni rezidencijalni kompleks koji spaja luksuz, prirodu i vrhunske sadržaje. Smešten na prostranom zaštićenom području, Minthis nudi izuzetan životni stil kroz savremenu arhitekturu, impresivne panoramske poglede i bogatstvo sadržaja, uključujući šampionski golf teren, ekskluzivni spa centar i sportske objekte.

Ekskluzivna naselja i privatni posedi u Minthis-u osmišljeni su tako da maksimalno iskoriste neverovatne poglede, smešteni u neposrednoj blizini golf terena, dečjih igrališta i vrhunskih sadržaja.

Na mirnom brežuljku, u srcu zaštićenog pejzaža od pet miliona kvadratnih metara pod okriljem Natura 2000, ovaj jedinstveni stambeni kompleks pruža istinsko utočište i priliku za otkrivanje bogate kulture. Inspirisana tradicionalnim kiparskim domovima, arhitektura na inovativan način spaja moderan dizajn, nasleđe i prirodni ambijent.

Visokokvalitetan dizajn, koji neguje osećaj zajedništva i dugoročnu vrednost, ključni je deo zajedničke vizije renomiranog investitora Pafilia i svetski poznatog arhitektonskog studija Woods Bagot.

Svaka nekretnina – vile, rezidencije i apartmani – harmonično se uklapa u prirodni reljef, hvatajući sunčevu svetlost, oslanjajući se na osvežavajući povetarac sa brežuljaka i uokvirujući zadivljujuće panorame. U Minthisu je priroda neizostavan element – šampionski golf teren sa 18 rupa prostire se kroz pejzaž prošaran orasima, smokvama, maslinjacima i istorijskim manastirom iz 12. veka.

Limasol 

Enscape, Kipar

Limassol je drugi po veličini grad na Kipru, sa više od 10 plaža u i oko grada. Od Larnake do Limassola ima oko 50 minuta vožnje, a pri dolasku u grad možete videti brojne nebodere u izgradnji, visoke zgrade sa stanovima i poslovnim prostorima, kao i dizalice na skoro svakom koraku. Za razliku od Larnake, u Limassolu dominiraju neboderi sa pogledom na more i Molos promenadu. 

Neki od projekata u ponudi u Limasolu:

• Enscape

• Lana Villas

• One Limassol Tower

Možete registrovati vaše interesovanje i naši agenti će vas pozvati i najkraćem roku.

Najčešće Postavljena Pitanja

U ovoj sekciji odgovaramo na najčešća pitanja vezana za kupovinu nekretnina na Kipru. Ukoliko planirate da investirate u kiparsko tržište nekretnina, ovde ćete pronaći korisne informacije koje će vam pomoći da donosite informisane odluke i razjasnite sve nedoumice.

Kakvi su troškovi života na Kipru u odnosu na druge evropske zemlje?

Troškovi života na Kipru su uglavnom niži u odnosu na mnoge druge evropske zemlje, što ga čini atraktivnim mestom za investicije u nekretnine.

Kako da pronađem pouzdanu agenciju za kupovinu nekretnine na Kipru?

Kredium vam omogućava i olakšava pristup širokoj ponudi nekretnina i svim relevantnim informacijama, što vam omogućava sigurnu i efikasnu kupovinu direktno od investitora.

Zaključak

Kupovina nekretnine na Kipru može biti vrlo isplativa i atraktivna opcija, zahvaljujući povoljnim poreznim stopama, lakšim procedurama za strance i mnogim olakšicama koje država nudi. Proces uključuje nekoliko ključnih koraka, od odabira nekretnine do plaćanja poreza i taksi. Uz sve ove prednosti, Kipar je postao popularna destinacija za investitore i kupce nekretnina.

Kredium igra ključnu ulogu u olakšavanju ovog procesa, jer omogućava direktnu kupovinu nekretnina od investitora. Pored toga, Kredium nudi pomoć u pronalaženju stambenih kredita, čineći celokupnu kupovinu nekretnine na Kipru još jednostavnijom i efikasnijom. Kredium se postavlja kao siguran i transparentan partner, koji vam pomaže da donesete najbolje odluke prilikom kupovine, uz podršku tokom celokupnog procesa.

Foto Izvori | Kredium

Foto Izvori | Pexels