Prijava Podstanara: Kome i Kako Prijaviti Podstanare?

Važno je znati koja su prava i obaveze podstanara i da li je prijava podstanara obavezna. Kada nekome izdajete stan, bitno je da se pridržavate nekoliko važnih principa kako biste uspešno sarađivali s podstanarom i bili u skladu sa zakonom.

Ipak, brojni stanodavci u Srbiji izbegavaju ovaj korak zbog obaveze plaćanja dodatnog poreza. S druge strane, prijava podstanara pruža sigurnost i stanodavcu i podstanaru, jer omogućava zakonsku zaštitu u slučaju bilo kakvih nesuglasica.

Da li ste znali da neprijavljivanje podstanara može dovesti do ozbiljnih posledica i za stanodavca i za podstanara? U ovom blogu ćemo vas detaljno uputiti kome i kako da prijavite stanara, kao i koliki su porezi stanodavcu na prijavu stanara. 

Kome se Prijavljuju Podstanari?

Podstanari se prijavljuju Ministarstvu unutrašnjih poslova Republike Srbije, tačnije najbližoj policijskoj stanici u mestu boravka. Prijava se vrši na osnovu Zakona o prebivalištu i boravištu građana u slučaju da je podstanar državljanin Srbije i prijavljuje se privremeni boravak na novoj adresi.

Za strane državljane važi obaveza prijave u roku od 24 sata od ulaska u zemlju. U oba slučaja, prijava se vrši u nadležnoj upravi MUP-a.

Ko je Dužan da Prijavi Podstanara?

Zakonsku obavezu prijave podstanara ima vlasnik stana, odnosno stanodavac. On je dužan da prijavi svakog podstanara koji u njegovoj nepokretnosti boravi duže od 30 dana (u slučaju domaćih državljana) ili već u roku od 24 sata (kada su u pitanju strani državljani).

Ukoliko vlasnik nije u mogućnosti da sam izvrši prijavu, može ovlastiti podstanara da to učini u njegovo ime, najčešće putem pisanog punomoćja.

Kako Prijaviti Podstanare?

U nastavku ćemo detaljno pojasniti na koji način možete prijaviti podstanare. Postupak prijave podstanara se odnosti na posetu sledećih ustanova:

• Mup

• Poreska uprava

Prijavljivanje podstanara nije komplikovan proces, ali zahteva određenu dokumentaciju i poštovanje zakonskih rokova. Evo kako izgleda postupak, korak po korak:

1. Korak: Priprema dokumentacije

Prvi korak je priprema odgovorajuće dokumentacije. Ovde je potrebno konsultovati vlasnika stana, zbog dokumentacije koji se tiču samog stana. Lista potrebnih dokumenata je sledeća:

• Lična karta (za domaće državljane) ili pasoš (za strane državljane)

• Ugovor o zakupu stana, overen kod notara (preporučeno, mada nije uvek obavezno)

• Dokaz o vlasništvu nad stanom (list nepokretnosti, rešenje iz katastra ili kupoprodajni ugovor)

• Popunjen obrazac za prijavu boravka (tzv. „beli karton“ – za strane državljane)

2. Korak: Prijava Podstanara na Mup

Ovaj korak podrazumeva odlazak u nadležnu policijsku stanicu. Vlasnik stana (ili podstanar s punomoćjem) podnosi dokumentaciju u policijsku upravu prema adresi stana.

3. Korak: Popunjavanje i overa prijave

Službenik MUP-a unosi podatke i izdaje potvrdu o prijavi boravka. Proces traje nekoliko minuta.

4. Korak: Prijava Poreskoj upravi

Ukoliko podstanar plaća zakup, stanodavac je dužan da ugovor o zakupu prijavi Poreskoj upravi radi oporezivanja prihoda (više o tome u posebnoj sekciji).

Postupak Prijave Stranih Državljana

Kada strani državljanin boravi u Srbiji, postoji zakonska obaveza da se njegov boravak prijavi u roku od 24 sata od ulaska u zemlju. Ova obaveza najčešće pada na domaćina – odnosno vlasnika smeštaja (stanodavca, hotela, hostela ili bilo kog lica koje pruža usluge smeštaja).

Ko je dužan da izvrši prijavu?

Da bi boravak stranog državljanina  bio u skladu sa zakonom, neophodno je da se izvrši njegova prijava nadležnim organima. Međutim, često se postavlja pitanje – ko zapravo snosi tu odgovornost. U nastavku možete videti ko je dužan da prijavi stranog državljanina:

• Stanodavac, ukoliko izdaje stan strancu

• Hotel ili hostel, ukolio gost boravi u komercijalnom smeštaju

• Domaćin, ukoliko stranac boravi kod prijatelja ili porodice

Potrebna dokumentacija za strane državljane:

• Pasoš stranca

• Popunjen beli karton – obrazac za prijavu boravka stranog državljanina

• Dokaz o vlasništvu nad nekretninom – prilaže ga vlasnik stana (npr. list nepokretnosti), ako se stranac prijavljuje u privatnom smeštaju

Posebna pravila za turiste:

Ukoliko se stranac nalazi u hotelskom smeštaju, hotel automatski vrši prijavu. Ukoliko stranac samostalno iznajmljuje stan (npr. putem Airbnba), vlasnik stana je dužan da ga prijavi policiji.

Prijava Podstanara Porez

Porez na prihod od izdavanja stana iznosi 20% od ukupne godišnje zakupnine, uz obračun i plaćanje na kvartalnom nivou, prema rešenju Poreske uprave. 

Primer obračuna poreza na izdavanje stana:

Zamislimo da stanodavac izdaje stan za 300 evra mesečno:

300 € x 12 meseci = 3.600 € godišnje

Porez iznosi 20% na ovaj iznos:

3.600 € x 20% = 720 € godišnji porez

Pošto se plaća kvartalno, iznos po uplati je:

720 € ÷ 4 = 180 € svaka 3 meseca

Podstanar je dužan da u roku od 8 dana od useljenja prijavi boravište u najbližoj policijskoj stanici, a stanodavac je obavezan da mu za to obezbedi potrebnu dokumentaciju. 

U suprotnom, mogu uslediti novčane kazne u iznosu do 50.000 dinara. Prijavu može obaviti i sam podstanar, ali isključivo ako ima ličnu kartu stanodavca i zaključen ugovor o zakupu.

Najčešća Pitanja i Zablude o Prijavi Podstanara

Mnogi stanodavci i podstanari imaju nedoumice o procesu prijave podstanara. U ovoj sekciji razjasnićemo najčešće postavljana pitanja i razbiti najpopularnije zablude koje mogu dovesti do nesporazuma ili propusta u zakonodavnom okviru.

Da li podstanar gubi pravo na prebivalište ako se prijavi drugde?

Ne, podstanar ne gubi pravo na prethodno prebivalište automatski ako se prijavi na novu adresu, ali prema zakonu u Srbiji osoba može imati samo jedno prijavljeno prebivalište – ono gde stalno boravi.

Da li stanodavac mora prijaviti svakog gosta?

Ne mora ukoliko je gost državljanin Srbije i boravi kratko (do 90 dana). Mora, ukoliko je gost strani državljanin – prijava u policiji je obavezna u roku od 24 sata. Takođe, ako gost faktički postane podstanar (boravi duže, plaća zakup), mora se prijaviti kao i svaki zakupac.

Šta ako se podstanar ne prijavi?

Kazne za neprijavu podstanara mogu biti značajne i odnose se na obe strane – i stanodavca i podstanara. U pitanju su novčane kazne propisane zakonima koji uređuju boravište, stanovanje i poreske obaveze. Bez prijave, podstanar nema pravo na lekara, školu, posao, dokumenta, itd.

Kolike su kazne za neprijavu podstanara?

Podstanar može platiti kaznu do 50.000 RSD, dok stanodavac može platiti kaznu do 150.000 RSD, ukoliko izdaje stan bez prijave i ugovora.

Kome prijaviti podstanare “na crno” (odnosno stanodavca koji nelegalno izdaje stan)?

Podstanare “na crno” možete prijaviti na nekoliko načina:

• Poreskoj upravi Republike Srbije (prijavu možete podneti anonimno putem):
  - telefona (Kontakt centar Poreske uprave: 0700 700 007 ili 011/331-3000)
  - elektronski putem portala Poreski alarm
  - lično u najbližoj filijali

• Inspekciji lokalne samouprave (naročito u većim gradovima gde postoji Komunalna inspekcija ili Stambena inspekcija, koja može pokrenuti postupak ukoliko se objekat koristi protivno propisima)

• Policiji / MUP-u (u slučaju da podstanar živi na adresi bez prijave, moguće je prijaviti to najbližoj policijskoj stanici, posebno ako postoji sumnja na zloupotrebu ili nelegalno boravište npr. za strane državljane).

Gde prijaviti podstanare?

Podstanari se prijavljuju u najbližoj policijskoj stanici prema adresi na kojoj žive. Konkretno, prijava se vrši u odseku za upravne poslove Ministarstva unutrašnjih poslova (MUP), a zatim i u poreskoj upravi. 

Šta znači prijava podstanara na adresu?

Prijava na adresu znači da se podstanar zvanično vodi kao osoba koja boravi na određenoj lokaciji, što mu omogućava:

• prijavu boravka (ili prebivališta, ako ispunjava uslove),

• ostvarivanje prava u vezi sa zdravstvom, školovanjem, socijalnim davanjima itd.

Bez prijave na adresu, podstanar ne može regulisati osnovna prava u sistemu, pa je ova procedura važna i korisna, kako za stanodavca, tako i za onoga ko stanuje.

Zaključak

Prijavom stanara ne samo da poštujete zakon, već i štitite sebe od potencijalnih problema i nesporazuma. I stanodavac i podstanar imaju koristi od jasno definisanih prava i obaveza, posebno kada su odnosi regulisani ugovorom i zvaničnom prijavom boravka. Iako ni ugovor ni prijava ne garantuju savršenu saradnju, značajno smanjuju rizik od neprijatnosti i pravnih komplikacija.

Kredium vam u tome može biti pouzdan partner – kao posrednička agencija, pomaže vam da pronađete idealnog podstanara ili stan za izdavanje, obezbedite pravnu sigurnost, kao i podršku u vezi sa ugovorima i prijavom. Sa nama, izdavanje stana postaje jednostavnije, sigurnije i bez stresa – onako kako bi i trebalo da bude.

Foto Izvori | Pexels