Prosečne Cene Zakupa Poslovnog Prostora u Beogradu

Beograd, kao glavni poslovni centar Srbije, privlači sve veći broj kompanija koje traže kvalitetan poslovni prostor. Od luksuznih poslovnih zgrada u Novom Beogradu do pristupačnijih opcija u prigradskim opštinama, tržište zakupa postaje sve dinamičnije. Različiti faktori poput lokacije, opremljenosti i dostupnosti parkinga značajno utiču na cenu.

Koje su trenutno najtraženije lokacije i po kojim cenama se zakupi sklapaju? Istražićemo aktuelne cene, identifikovati poslovne trendove i dati praktične savete za one koji planiraju zakup kancelarijskog prostora u Beogradu.

Koje su Cene Zakupa Poslovnog Prostora u Beogradu?

Beograd je dinamično poslovno središte koje nudi širok spektar opcija za zakup poslovnog prostora, od luksuznih kancelarija u poslovnim centrima do funkcionalnih prostora u prigradskim delovima. Cene variraju u zavisnosti od lokacije, veličine i opremljenosti prostora, a potražnja za kvalitetnim nekretninama ostaje visoka. Upravo ova raznolikost čini tržište zakupa poslovnog prostora u glavnom gradu izazovnim, ali i punim prilika za preduzetnike i kompanije.

Lokacije sa Najvišim Cenama Zakupa

Najskuplje lokacije su tradicionalno koncentrisane u centralnim i poslovnim zonama, gde kompanije često izdvajaju značajna sredstva za luksuzne i strateški povoljne kancelarije.

Stari Grad, Dorćol, Skadarlija, Vračar, Savamala i Savski venac prednjače kada su u pitanju prestižne lokacije sa najvišim cenama. Ove oblasti nude modernu infrastrukturu, odličnu povezanost i blizinu ključnih poslovnih i administrativnih tačaka, što ih čini izuzetno atraktivnim za kompanije iz IT sektora, finansija i drugih industrija.

Pristupačnije Opcije za Zakupe

Za preduzetnike i kompanije koje traže povoljnije opcije zakupa poslovnog prostora, Beograd nudi niz lokacija koje pružaju dobar odnos cene i kvaliteta. Iako cene u centralnim delovima grada mogu biti visoke, prigradske opštine i oblasti poput Zemuna, Novog Beograda, Voždovca, Palilule i Zvezdare nude značajno povoljnije cene, čineći ih atraktivnim izborima za preduzetnike koji žele da smanje troškove.

Na primer, u Zemunskim naseljima i Novom Beogradu, cene zakupa mogu biti od 5 do 20 evra po kvadratnom metru, što je znatno jeftinije u poređenju sa centralnim delovima grada. Takođe, oblasti koje nisu odmah u srcu poslovne zone mogu ponuditi prostorne opcije koje su dovoljno pristupačne, ali i dalje dobro povezane sa važnim saobraćajnim pravcima i infrastrukturom, što omogućava lako kretanje i dostupnost klijentima. Ove lokacije su idealne za start-up firme, freelance radnike i male i srednje preduzetnike koji žele kvalitetan prostor po nižim troškovima.

Trendovi na Tržištu Poslovnog Prostora

Na tržištu poslovnog prostora u Beogradu, u drugom kvartalu 2024. godine, zabeležen je rast rente poslovnih prostora koji je dostigao iznos od 18 evra po kvadratnom metru mesečno, usled ograničene ponude modernih poslovnih zgrada. Iako su cene zakupa za klase B uglavnom ostale nepromenjene u odnosu na prethodni kvartal, sa cenama između 11,5 i 14 evra po kvadratnom metru mesečno, tržište je i dalje pokazalo stabilnu potražnju.

Pored toga, stopa praznih prostora je nastavila da opada i sada iznosi 6,03%, što ukazuje na smanjenje dostupnosti poslovnih prostora. Ovaj trend je rezultat usporavanja ponude i stabilne potražnje. 

S obzirom na ograničen broj novih objekata u planu, očekuje se da će stopa praznih prostora nastaviti da se smanjuje. U međuvremenu, prinosi na kancelarije klase A ostali su stabilni na nivou između 8,25% i 8,75%.

Ova tabela prikazuje ključne pokazatelje za tržište kancelarijskog prostora A klase u Beogradu za treći kvartal 2024. godine.

Izvor: CBS International

Koji Faktori Utiču na Cenu Zakupa?

Cena zakupa poslovnog prostora u Beogradu zavisi od nekoliko ključnih faktora koji oblikuju tržište i odlučuju o visini troškova za preduzetnike i kompanije. Jedan od najvažnijih faktora je lokacija – prostori u centralnim delovima grada, kao što su uži i širi centar Beograda, obično imaju višu cenu zbog svoje pristupačnosti, povezanosti sa saobraćajnim pravcima i blizine komercijalnih centara.  

Suprotno tome, prostori u prigradskim naseljima često imaju niže cene, ali mogu biti manje pristupačni za klijente i zaposlene. U nastavku ćemo detaljno objasniti sve faktire koji utiču na cene zakupa poslovnih prostora.

1. Lokacija

Lokacija je jedan od ključnih faktora koji utiče na cenu zakupa poslovnog prostora. Prostori koji se nalaze u užem centru Beograda, kao što su Terazije, Knez Mihailova ili Savamala, obično imaju višu cenu zbog svoje atraktivnosti, blizine glavnim saobraćajnim pravcima, komercijalnim centrima, i lakšeg pristupa javnom prevozu. 

Prigradske oblasti i lokacije udaljenije od centra grada obično nude niže cene zakupa, ali mogu imati slabiju povezanost sa centralnim poslovnim zgradama, što može smanjiti pristup kupcima i zaposlenima.

2. Tip i Kvalitet Objekta

Vrsta objekta, odnosno kategorija poslovnog prostora (klasa A, B ili C), direktno utiče na cenu zakupa. Prostor klase A obuhvata moderne zgrade sa najnovijom infrastrukturom, uključujući energetski efikasne sisteme, vrhunske sigurnosne mere, klimatizaciju, savremeni dizajn i visokokvalitetne materijale. 

Ovaj tip prostora je skuplji, ali donosi više prednosti i komfora. S druge strane, starije zgrade i prostori niže klase (B ili C) mogu biti povoljniji, ali im nedostaju moderne karakteristike i mogu zahtevati dodatna ulaganja za adaptaciju.

3. Veličina Poslovnog Prostora

Veličina prostora je direktno povezana sa cenom zakupa. Manji prostori (do 30 m² ili 50 m²) često imaju višu cenu po kvadratnom metru, jer su popularniji među preduzetnicima, start-upovima i malim firmama. Takođe, manji prostori pružaju veću fleksibilnost i mogućnost brze adaptacije. 

S druge strane, veći prostori (od 100 m² pa nadalje) obično imaju nižu cenu po kvadratnom metru, ali zahtevaće značajnija ulaganja u nameštaj, infrastrukturu i održavanje, što može učiniti ukupne troškove višim.

4. Dostupnost Usluga

Dostupnost dodatnih usluga, kao što su parking mesta, brza internet konekcija, blizina javnog prevoza, kao i blizina važnih komercijalnih i poslovnih centara, značajno utiču na cenu zakupa. Prostor sa parkingom ili onaj koji se nalazi u zoni sa lakšim pristupom prevozu obično ima veću cenu. 

Takođe, objekti sa uslugama kao što su čišćenje, održavanje, 24/7 sigurnost, ili čak restoran i kafeterija unutar objekta, mogu podići ukupnu cenu zakupa, ali omogućavaju preduzetnicima veći komfor i efikasnost.

5. Ekonomski Uslovi i Tržišni Trendovi

Opšti ekonomski uslovi igraju veliku ulogu u oblikovanju cena zakupa. Tokom perioda ekonomske ekspanzije, potražnja za poslovnim prostorima raste, što može dovesti do rasta cena. Obrnuto, tokom ekonomske stagnacije ili recesije, cena zakupa može opasti zbog smanjene potražnje. 

Takođe, tržišni trendovi, kao što su uspon coworking prostora ili povećana tražnja za ekološki održivim kancelarijama, mogu promeniti strukturu ponude i potražnje, što uticati na formiranje cena.

Saveti za Pregovaranje i Zakup

Pregovaranje o uslovima zakupa poslovnog prostora ključan je korak koji može značajno uticati na dugoročne troškove i uspeh vašeg poslovanja. Uz pravi pristup i strategiju, možete osigurati najbolji prostor po povoljnim uslovima. Evo nekoliko saveta koji vam mogu pomoći u procesu pregovaranja i zakupa.

Kako pronaći povoljan prostor

Prvi korak u pronalaženju povoljnog poslovnog prostora je detaljno istraživanje tržišta. Pre nego što počnete da pregovarate o uslovima zakupa, upoznajte se sa cenovnim trendovima u različitim delovima grada. 

Ponekad se u centru može činiti da su cene previsoke, ali kada uporedite više lokacija, možete pronaći prostor sličnih karakteristika po nižoj ceni na periferiji. Takođe, u obzir treba uzeti i dodatne troškove, kao što su komunalije, parking, održavanje i drugi servisni troškovi, koji mogu značajno uticati na ukupne troškove zakupa.

Saveti za pronalaženje povoljnog prostora uključuju:

• Proširenje pretrage na manje popularne delove grada koji mogu imati povoljnije cene

• Eventualni zakup koji uključuje određene popuste ili besplatne usluge u prvom periodu

• Pomoć agenata za nekretnine koji imaju pristup tržištu i mogu vam pomoći da pronađete skrivene ponude. Kredium se povezuje sa vodećim vlasnicima i investitorima, omogućujući vam pristup najnovijim i najpovoljnijim ponudama poslovnih prostora. Uz personalizovanu uslugu i stručnost, agencija omogućava da pronađete poslovni prostor koji najbolje odgovara vašem poslovanju, budžetu i budućim planovima.

Pregovarajući, fokusirajte se na traženje fleksibilnosti u ugovoru, kao što su kraći periodi zakupa, koje možete kasnije produžiti uz povoljnije uslove, ili popuste na renoviranje prostora.

Na šta obratiti pažnju u ugovoru

Kada dođe do finalne faze zakupa, pažljivo pregledajte ugovor o zakupu. Ovo je trenutak kada možete pregovarati o uslovima i osigurati da ne dolazi do neugodnih iznenađenja tokom trajanja zakupa. Ugovor bi trebalo da bude jasan u pogledu svih obaveza i odgovornosti, uključujući visinu zakupa, dodatne troškove, trajanje ugovora, klauzule o obustavi i mogućnosti za produžetak.

Evo šta sve treba imati na umu:

• Visina zakupa i dodatni troškovi: Proverite da li je cena zakupa jasno definisana i šta tačno obuhvata. Pored osnovne cene, proverite sve dodatne usluge koje ćete plaćati (poput održavanja, komunalija, parkinga)

• Period trajanja i produžetak ugovora: Budite sigurni da je jasno definisano trajanje ugovora i da li postoji mogućnost za produžetak. Ako postoji, proverite pod kojim uslovima

• Klauzule o prevremenom raskidu ugovora: Proverite da li postoji klauzula koja vam omogućava da raskinete ugovor pre isteka, uz minimalne posledice

• Odgovornosti za održavanje: Definišite ko je odgovoran za održavanje prostora – zakupac ili iznajmljivač. U nekim slučajevima, iznajmljivač može biti odgovoran za glavne popravke, dok je zakupac zadužen za manja održavanja

Na kraju, savetujte se renomiranom agencijom za izdavanje poslovnih prostora koja može detaljno pregledati ugovor i pomoći vam da identifikujete potencijalne rizike i nepravedne klauzule.

Najčešće Postavljena Pitanja

U ovoj sekciji odgovaramo na najčešće postavljana pitanja u vezi sa zakupu poslovnog prostora u Beogradu. Bilo da ste prvi put u potrazi za poslovnim prostorom ili želite da saznate više o specifičnim uslovima zakupa, pročitajte odgovore na pitanja koja se najčešće postavljaju i otkrijte sve što treba da znate pre nego što se odlučite za zakup. 

Da li su cene zakupa poslovnog prostora u porastu?

Tržište pokazuje stabilan rast, ali faktori kao što su pandemija i prelazak na remote rad donekle su uticali na smanjenje potražnje za tradicionalnim kancelarijama.

Šta treba da znam pre potpisivanja ugovora o zakupu?

Obavezno proverite trajanje zakupa, uslove raskida, iznos depozita, kao i sve dodatne troškove održavanja prostora.

Da li su coworking prostori isplativiji od tradicionalnih kancelarija?

Za manje timove ili individualce, coworking prostori često pružaju fleksibilnije i isplativije opcije, posebno ako nije potrebna velika površina.

Koje kompanije najviše zakupljuju poslovni prostor u Beogradu i po kojim cenama?

Najveći zakupci su IT kompanije, uključujući međunarodne firme i ruske tehnološke kompanije. Prosečne cene u centralnim delovima grada dostižu do 20 evra po kvadratu, dok su na Novom Beogradu oko 18 evra. Potražnja za kvalitetnim prostorima ostaje visoka uprkos većoj ponudi.

Kako se naplaćuje porez na zakup poslovnog prostora?

Nadoknada za izdavanje lokala, osim dogovorene cene, uključuje i porez na zakup, koji zavisi od toga da li zakupljujete prostor od fizičkog ili pravnog lica. Ako iznajmljujete od fizičkog lica, vi plaćate porez naknadno. S druge strane, pravno lice je obavezno da obavi obračun, prijavi porez i plati obavezu, a takođe mora izdati račun jer ostvaruje prihod od zakupa. 

Zaključak

Cene zakupa poslovnog prostora u Beogradu variraju u zavisnosti od lokacije, tipa prostora i drugih faktora. Uzimajući u obzir sve ove aspekte, važno je temeljno istražiti tržište, pregovarati o uslovima i birati opciju koja najbolje odgovara vašim poslovnim potrebama i budžetu. Pravilnim pristupom možete pronaći povoljan prostor i ostvariti dugoročan uspeh za vaše poslovanje.

Kredium pomaže pri pronalaženju idealnog poslovnog prostora za izdavanje i poslovnih prostora za prodaju kroz stručnu analizu tržišta, personalizovane preporuke i pregovaranje sa vlasnicima ili iznajmljivačima. Kredium pruža podršku u svim fazama procesa, od istraživanja tržišta i pronalaženja opcija koje odgovaraju vašim potrebama, do finalizacije ugovora. 

Sa našom stručnom pomoći, možete uštedeti vreme i resurse, osigurati povoljnije uslove zakupa i pronaći prostor koji najbolje odgovara vašim poslovnim ciljevima. Kontaktirajte nas i proverite našu stručnost.

Foto Izvori | Pexels