Kupovina Nekretnine u Inostranstvu Uz Kredit – Evo Kako

Kupovina nekretnine u inostranstvu sve više postaje popularna opcija, bilo da se radi o drugom domu, investiciji ili čak o povoljnim tržištima za kupovinu. Međutim, finansiranje ovakvog poduhvata može biti izazovno, jer se proces kreditiranja značajno razlikuje od onog u zemlji boravišta. 

U mnogim slučajevima, potencijalni kupci se suočavaju sa različitim zakonodavstvom, kamatnim stopama i uslovima, što može otežati razumevanje šta je zapravo najbolje rešenje za njih. Uprkos tome, mogućnosti za uzimanje kredita za kupovinu nekretnine u inostranstvu postoje, a uz pravu strategiju i istraživanje, mogu se postići vrlo povoljne uslove.

U ovom blogu ćemo se fokusirati na najvažnije aspekte koji se odnose na kupovinu nekretnina u inostranstvu uz kredit, kao što su vrste kredita koje su dostupne, proces odobravanja, kao i ključni faktori na koje treba obratiti pažnju. Sa pravim informacijama i planiranjem, kupovina nekretnine u inostranstvu može biti ostvarljiv i pametan korak ka širenju vašeg investicionog portfolija ili stvaranju novog životnog prostora.

Proces Kupovine Nekretnine u Inostranstvu

Kupovina nekretnine u inostranstvu može biti uzbudljiv korak, bilo da se odlučujete za investiciju ili drugi dom. Ipak, ovaj proces može biti značajno različit od onog u matičnoj zemlji, zbog razlika u zakonodavstvu, tržištu nekretnina i finansijskim opcijama. 

Svaka zemlja ima specifične zakone u vezi sa vlasništvom nad nekretninama, a to važi i za strance koji žele da kupe nekretnine. U nekim zemljama, kao što su SAD i Španija, stranci mogu slobodno da kupuju nekretnine, dok druge zemlje, poput Švajcarske ili Turske, mogu imati restrikcije na kupovinu zemljišta ili stambenih objekata od strane stranaca. Pre nego što započnete proces kupovine, obavezno se informišite o zakonima koji važe u zemlji u kojoj planirate da investirate.

Evo kako obično izgleda proces kupovine nekretnine u inostranstvu:

1. Korak: Istraživanje Tržišta i Odabir Lokacije

Prvi korak u procesu kupovine nekretnine u inostranstvu je istraživanje tržišta. Potrebno je da analizirate tržište nekretnina u zemlji u kojoj planirate da kupite, uzimajući u obzir cene, potražnju i potencijal za rast vrednosti. Takođe, treba razmotriti različite regije, gradove ili naselja, jer svaka lokacija ima svoje prednosti i mane, kao i specifične zakonske uslove.

Statistika kaže da se među top 5 zemalja širom sveta najviše nekretnina prodalo u 2024. u Sjedinjenim Američkim Državama, Velikoj Britaniji, Japanu, Nemačkoj i Francuskoj.

Veliki i brz rast prodaje nekretnina se beleži u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, posebno u Dubaiju i Abu Dabiju. Ukoliko vas interesuju ulaganja u luksuzne nekretnine, ovi gradovi nude brojne atraktivne opcije, od modernih stambenih kompleksa do komercijalnih prostora koji obećavaju visok povrat na investicije. 

Sa povoljnim zakonodavstvom za strane investitore, odličnim infrastrukturnim projektima i konstantnim ekonomskim rastom, Ujedinjeni Emirati postaju jedno od najpopularnijih tržišta za međunarodne kupce. 

Kredium vam pomoći u kupovini nekretnine u Ujedinjenim Emiratima, kao i u pronalaženju najpovoljnijeg kredita za ovu vrstu ulaganja. Naš tim stručnjaka može vas voditi kroz celokupan proces, od izbora idealne nekretnine do apliciranja za kredit, obezbeđujući vam optimalne uslove i sigurnost tokom transakcije. Ukoliko se registrujete sada, možete odmah započeti proces pronalaženja idealne nekretnine, kao i pristupiti opcijama finansiranja koje vam odgovaraju. 

2. Korak: Odabir Nekretnine - Gde Srbi Mogu da Kupuju?

Nakon što ste istražili tržište i odlučili na lokaciju, sledeći korak je da pronađete odgovarajuću nekretninu. U ovoj fazi, mnogi kupci angažuju lokalne agencije za nekretnine, koje im mogu pomoći da pronađu objekat koji odgovara njihovim potrebama i budžetu. Važno je da proverite sve karakteristike nekretnine, kao i istoriju vlasništva, kako biste izbegli potencijalne pravne probleme.

Kredium je renomirana agencija koja posluje širom sveta u posredovanju kupovine nekretnina u inostranstvu. Kredium nudi širok portfolio nekretnina u Španiji, Kipru, Grčkoj, Panami, Hrvtaskoj, Kanadi, Abu Dabiju, uključujući luksuzne vile, apartmane uz obalu, kao i atraktivne investicione opcije, bez obzira na to da li tražite stalno prebivalište ili priliku za ulaganje, naš tim će vam pomoći da pronađete idealnu nekretninu koja odgovara vašim potrebama i budžetu.

Sa dugogodišnjim iskustvom i timom stručnjaka, Kredium vam nudi sveobuhvatnu podršku, od pronalaženja idealnih nekretnina do organizovanja finansiranja, kako biste sigurni i bez stresa investirali u inostrano tržište nekretnina. Bez obzira na to gde želite da kupite, naš tim je tu da vam pomogne u svakom koraku procesa.

Tabela sa zemljama gde Srbi mogu da kupe nekretnine

3. Korak: Priprema Dokumentacije za nekretninu i stambeni kredit

Proces kupovine nekretnine u inostranstvu obuhvata nekoliko koraka koji mogu značajno varirati od zemlje do zemlje. Obično, prvo ćete morati da angažujete advokata ili lokalnog agenta koji će vam pomoći u vođenju kroz proces, pregovaranju o ceni i proveri vlasništva nad nekretninom. Takođe, od vas će biti zatraženo da obezbedite dokumente kao što su pasoš, dokazi o prihodima, bankovne reference i eventualno potvrde o porezima i imovini, u zavisnosti od zakona zemlje.

Finansijska Dokumentacija

U nastavku sledi spisak dokumentacije:

Pravna Dokumentacija za Kupovinu Nekretnine u Inostranstvu uz Stambeni Kredit

Ugovor o kupoprodaji mora biti overen kod nadležnog organa pre realizacije kredita. U predugovoru treba da bude navedeno koliko se isplaćuje iz sopstvenih sredstava, a koliko iz kredita. Ukoliko ima tereta, potrebno je izvaditi i uverenje u katastru gde će pisati na šta se tereti odnose i da se ne odnose na predmet hipoteke.

Dokumenti potrebni banci koja odobrava kredit:

4. Korak: Priprema za Finansiranje uz Kredit 

Ako se odlučite za kreditiranje, važno je da istražite opcije finansiranja u inostranstvu. Mnoge banke u inostranstvu nude stambene kredite za strane kupce, ali uslovi mogu značajno varirati. Takođe, može biti potrebno da dokažete svoju kreditnu sposobnost, kao i da obezbedite garanciju ili depozit. 

Kreditiranje kupovine stambene nepokretnosti u inostranstvu je moguće pod uslovom da se nekretnina koja je predmet hipoteke nalazi na teritoriji Republike Srbije. Odobrenje kredita je moguće samo kada se prodaju uz stambeni objekat i služe sticanju stambenog prostora i rešavanju stambenog pitanja fizičkog lica.

Šta Možete Finansirati Stambenim Kreditom u Inostranstvu?

Stambeni kredit je specijalizovani kredit koji se najčešće koristi za kupovinu ili renoviranje stambenih objekata. U zavisnosti od banke i vrste kredita, stambenim kreditom možete finansirati i adaptaciju stana, izgradnju objekta, pa čak i kupovinu zemljišta. U nastavku sledi lista mogućnosti koje možete finansirati stambenim kreditom, uključujući različite vrste nekretnina, adaptacije i dodatne troškove koji se mogu obuhvatiti ovim kreditom:

• Stan

• Porodična kuća

• Garaža

• Parking mesto

• Zemljište

• Pomoćni objekti

Iznos Kredita za Kupovinu Nekretnine u Inostranstvu

Iznos kredita za kupovinu nekretnine u inostranstvu zavisi od vrednosti nekretnine, vaših finansijskih mogućnosti i specifičnih uslova kreditnih institucija u zemlji u kojoj kupujete. Računa se maksimalni iznos kredita od iznosa kupoprodajne vrednosti nepokretnosti, koja se pribavlja iz kredita ili njene procenjene vrednosti (uzima se niža vrednost), odnosno procenjene vrednosti nekretnine kada se hipoteka uspostavlja na nepokretnosti koja se ne pribavlja iz kredita. 

U zavisnosti od svih parametara zahteva i predmeta kupovine i hipoteke, kao i finansijske analize. Može se tražiti i veće lično učešće od 20%. 

5. Korak: Pregovaranje i Potpisivanje Ugovora

Kada pronađete odgovarajuću nekretninu, sledeći korak je pregovaranje o ceni sa prodavcem. U mnogim slučajevima, ovo uključuje pravnu pomoć i angažovanje advokata, koji će osigurati da su svi aspekti ugovora ispravno rešeni. Ugovor o kupovini nekretnine u inostranstvu mora biti vrlo detaljan i mora obuhvatiti sve uslove, od cene do transfera vlasništva. 

6. Korak: Transakcija i Zatvaranje Kupovine

Nakon što je ugovor potpisan i finansiranje obezbeđeno, dolazi faza zatvaranja transakcije. U ovoj fazi, potrebno je izvršiti sve finansijske obaveze, kao što su plaćanje depozita, taksa i poreza. Nakon što je transakcija finalizovana, nekretnina će biti zvanično preneta na vaše ime i upisana u odgovarajući katastar.

7. Korak: Postkupovne Obaveze i Troškovi

Nakon kupovine, u obavezi ste da izvršite određene administrativne obaveze. To može uključivati prijavu imovine u lokalnim vlastima, plaćanje poreza na imovinu, kao i troškove održavanja. Takođe, ako ste uzeli kredit, važno je da nastavite sa redovnim otplatama.

Kupovina nekretnine u inostranstvu može biti složen proces, ali sa pravilnim istraživanjem, planiranjem i pravnim savetima, može postati siguran i koristan korak ka ostvarivanju vaših finansijskih ciljeva ili ličnih ambicija.

Prednosti Kupovine Imovine u Inostranstvu

Kupovina nekretnine u inostranstvu može biti odlična investicija, bilo da tražite dom za odmor, izvor pasivnog prihoda ili način za diversifikaciju kapitala. Kupovina imovine u inostranstvu donosi brojne prednosti, među kojima su:

1. Diversifikacija investicija – Ulaganje u različita tržišta smanjuje rizik i povećava sigurnost kapitala.

2. Mogućnost ostvarivanja prihoda – Iznajmljivanje nekretnine može doneti pasivan prihod, posebno u turističkim destinacijama.

3. Povoljni poreski uslovi – Neke zemlje nude niže poreze na nekretnine ili poreske olakšice za strane investitore.

4. Sticanje boravišne dozvole ili državljanstva – U mnogim državama kupovina nekretnine može omogućiti vizu, boravišnu dozvolu ili čak pasoš.

5. Pristup tržištima u razvoju – Kupovina u zemljama sa rastućim tržištem nekretnina može doneti značajan povrat investicije.

6. Korišćenje za lične potrebe – Kupovina vikendice, apartmana ili kuće na moru pruža mogućnost odmora i uživanja u drugoj zemlji.

7. Zaštita kapitala – Ulaganje u stabilna inostrana tržišta može biti način očuvanja vrednosti imovine u slučaju ekonomske nestabilnosti u matičnoj zemlji.

8. Sigurno utočište za penzionerske dane - Penzioneri mogu sebi obezbediti prijatno mesto za odmor i uživanje u penzionerskim danima. Bilo da je to udoban stan na obali Sredozemnog mora ili elegantna kuća u mirnom planinskom gradiću, savršen kutak za opuštanje uvek je dobra investicija.

Najčešće Postavljena Pitanja

U ovoj sekciji odgovaramo na najčešće postavljana pitanja koja će vam pomoći da lakše razumete ključne aspekte kupovine nekretnine u inostranstvu, kao i kako Kredium može podržati vas u svakom koraku. Bez obzira na vaše ciljeve i destinaciju, ovde ćete pronaći dodatne odgovore koji će vam olakšati donošenje informisanih odluka.

Koje zemlje su popularne za kupovinu nekretnina?

Popularne destinacije uključuju zemlje poput Španije, Portugala, Italije, Turske, ali i zemlje Bliskog istoka poput Ujedinjenih Arapskih Emirata, koje nude povoljne uslove za strance.

Da li kupovina nekretnine u inostranstvu može doneti boravišnu dozvolu ili državljanstvo?

Da, u mnogim zemljama kupovina određene vrednosti nekretnine može omogućiti dobijanje boravišne dozvole, a u nekim slučajevima i državljanstva, što je često praksa u zemljama poput Ujedinjenih Arapskih Emirata, Portugala, Kipra i Turske.

Da li je sigurno investirati u nekretnine u inostranstvu?

Sigurnost zavisi od specifičnih tržišta i zemalja. Preporučuje se detaljno istraživanje tržišta, konsultovanje sa lokalnim stručnjacima i pravnim savetnicima kako biste osigurali sigurnost svoje investicije.

Zaključak - Kupovina Nekretnine u Inostranstvu uz Kredium

Sve u svemu, kupovina nekretnine u inostranstvu može biti odlična investicija, ali zahteva dobro planiranje i poznavanje lokalnih propisa. 

Kredium olakšava ovaj proces, pomažući u pronalaženju najboljih kreditnih opcija i vođenju kroz svaki korak kupovine. Bez obzira da li tražite dom za život, investiciju ili mesto za odmor, uz stručnu podršku Kredium tima, možete doneti sigurnu i isplativu odluku. Potrebno je samo registrovati se i Kredium tim će te kontaktirati u najkraćem periodu.

Foto Izvori | Pexels