Stan na Dan – Top Lokacije, Porezi, Sajtovi i Saveti u 2025

U poslednjih nekoliko godina, koncept „stan na dan“ postao je jedan od najbrže rastućih oblika kratkoročnog smeštaja u Srbiji. Od Beograda do manjih gradova i turističkih sela, putnici sve češće biraju ovu opciju zbog fleksibilnosti, privatnosti i domaćeg ugođaja koji pruža. Iako je popularnost ove vrste smeštaja rasla i pre, 2025. godina donosi sa sobom nove trendove i izazove.

Sa porastom broja digitalnih nomada, jačanjem festivalske scene širom zemlje, rastućim interesovanjem za prirodni ambijent i wellness turizam, stan na dan dobija sasvim novu dimenziju – ne samo kao prenoćište, već kao deo doživljaja. Lokacije koje su nekada bile nepoznate sada postaju atraktivne, a investitori i iznajmljivači prate ove promene pažljivo.

Ovaj blog namenjen je svima koji žele da iskoriste potencijal koji „stan na dan“ nudi u 2025. – bilo da ste putnik u potrazi za idealnim mestom za boravak, iznajmljivač koji želi da se izdvoji na tržištu, ili investitor u potrazi za sledećom perspektivnom lokacijom.

Stan na Dan Beograd

Kao glavni grad i srce svih dešavanja u Srbiji, Beograd je večni favorit, koji i dalje drži vodeće mesto kada je u pitanju potražnja za stanovima na dan. Statistike pokazuju da izdavanjem stana na dan vlasnici mogu zaraditi i do 50% više nego kroz klasičan mesečni zakup. Raznovrsna ponuda smeštaja, spoj istorije i savremenog duha, kao i bogat noćni život čine Beograd nezaobilaznom destinacijom za domaće i strane goste. Najtraženiji su krajevi:

• Dorćol – idealan za one koji žele da osete stari duh grada uz blizinu reka, muzeja i savremenih gradskih dešavanja.

• Vračar – popularan zbog Kalenić pijace, Hrama Svetog Save i urbanog šarma.

• Novi Beograd – moderni poslovni centar, pogodan za poslovne goste i digitalne nomade.

• Zemun – sa svojim romantičnim kejom, Gardošem i boemskom atmosferom, posebno je atraktivan parovima i turistima željnim autentičnog doživljaja.
  
  

Blizina kulturnih događaja, festivala, koncerata i živahnih šetališta uz Savu i Dunav čine Beograd idealnim mestom za kratak boravak, ali i za duži "city break".

Raste interesovanje za luksuzne apartmane sa spa sadržajem – đakuzi kade, saune i masažne stolice postaju standard u najtraženijim smeštajima, posebno u segmentu koji cilja goste iz Zapadne Evrope i poslovni svet.

Luksuzni apartmani u centru mogu dostići i preko 100 € po danu, posebno tokom praznika i letnje sezone.​

Stan na dan Dorćol

U opštini Stari grad, najtraženija lokacija je Dorćol, poznat po svojoj blizini Kalemegdanu, Skadarliji, Knez Mihailovoj i drugim simbolima Beograda. Turisti, digitalni nomadi i putnici željni atmosfere starog grada rado biraju ovu zonu zbog šarma starih zgrada i neposredne blizine svih sadržaja. 

Kupovina stana u ovom delu grada predstavlja sjajnu investiciju za izdavanje stana na dan, s obzirom na stalnu potražnju i atraktivnu lokaciju.

Cena najma stan na dan: od 50 €

Stan na dan Vračar

Na Vračaru, potražnja se najviše koncentriše oko Hrama Svetog Save i Kalenić pijace. Ovaj deo grada odiše urbanim šarmom, malim restoranima, kafićima i savršeno je mesto za one koji žele da dožive lokalni duh prestonice. Mladi parovi i poslovni gosti često biraju upravo Vračar zbog njegove atmosfere i dobre povezanosti.

Zbog stalne potražnje, investiranje u stan na ovoj lokaciji donosi brz povrat i odličan prihod od izdavanja.

Cena najma stan na dan: od 50 €

Stan na dan Novi Beograd

Novi Beograd se pozicionirao kao savremeni centar stanova na dan, posebno u delovima poput Belvila, Savade, blokova 21–25 i 70–72. U pitanju su moderne zgrade sa garažom, recepcijom, a u novije vreme i sa wellness sadržajima. Novi Beograd je izuzetno pogodan za poslovne goste zbog blizine tržnih centara, rečnih barova, kao i Beograda na vodi.

Sve veći broj turista i poslovnih gostiju čini kupovinu stana u ovom delu grada izuzetno isplativom za kratkoročni najam.

Cena najma stan na dan: od 40 €

Stan na dan Zemun

U Zemunu, posebno su tražene lokacije kao što su Gardoš, Donji Grad i Kej oslobođenja. Ovaj deo grada pruža jedinstven osećaj, različit od ostatka Beograda – kaldrma, kuće sa dvorištima, pogled na Dunav i opuštenija atmosfera idealna za parove i goste željne autentičnog ambijenta.

Ukoliko razmišljate o kupovini stana u Zemunu, stan na dan u ovoj opštini je pun pogodak – atraktivna lokacija i visoka popunjenost garantuju uspeh.

Cena najma stan na dan: od 30 €

Stan na Dan Novi Sad - Grad Mladih i Festivala

Novi Sad se sve više pozicionira kao druga najtraženija destinacija u Srbiji kada je u pitanju kratkoročni najam. Bilo da dolaze zbog EXIT festivala, kulturnih događaja, vina iz Fruške gore ili šetnji po keju uz Dunav, turisti sve češće biraju Novi Sad kao svoj privremeni dom. Tokom festivala poput Exit-a, cene mogu značajno porasti.​

Najtraženije lokacije za stan na dan u Novom Sadu:

• Centar i Stari grad – zbog blizine svih atrakcija, restorana i noćnog života.

• Limani i Grbavica – moderni kvartovi blizu reke i univerziteta, odlični za duži boravak.

• Telep i Podbara – rastući krajevi sa boljim cenama i sve većom popularnošću među domaćim i stranim gostima.

Cena najma stan na dan: od 30 €

Stan na Dan Niš - Grad Istorije i Žive Atmosfere

Niš, kao jedan od najstarijih gradova u Evropi, privlači putnike iz svih krajeva sveta. Njegova bogata istorija, Konstantin Veliki, Tvrđava, čuveni roštilj, ali i banjski i zdravstveni turizam u okolini (Niška Banja), čine ga atraktivnim za kratkoročni smeštaj tokom cele godine.

Najtraženije lokacije za stan na dan u Nišu:

• Centar (Obrenovićeva, Marger) – zbog blizine znamenitosti, restorana i tržnih centara.

• Palilula i Duvanište – urbani delovi sa odličnom infrastrukturom i lakim pristupom centru.

• Niška Banja – idealna za wellness turiste i goste koji traže mir i prirodu.
  
  

Cena najma stan na dan: od 20 €

Stan na Dan Kragujevac

Kao univerzitetski, industrijski i kulturni centar Šumadije, Kragujevac beleži sve veći broj posetilaca – od studenata i poslovnih ljudi do turista. Lokacije u blizini centra, Univerziteta i Šumaričkog parka najčešće se biraju zbog dobre povezanosti i sadržaja. Moderna ponuda stanova na dan prati potrebe savremenih putnika, nudeći udobnost i funkcionalnost.

Cena najma stan na dan: od 20 €

Stan na Dan Valjevo

Valjevo postaje sve popularnije među ljubiteljima prirode i etno-turizma zahvaljujući blizini Divčibara, reke Gradac i istorijskih znamenitosti. Najtraženiji su stanovi u centru, blizu bolnice i železničke stanice. Gosti biraju Valjevo zbog opuštene atmosfere, dobre hrane i mogućnosti za beg u prirodu.

Cena najma stan na dan: od 20 €

Stan na Dan Kraljevo

Kraljevo je poznato po blizini manastira Žiča, Studenice i Mataruške banje, što ga čini čestom destinacijom za porodična i duhovna putovanja. Stanovi na dan najviše se traže u blizini centra, reke Ibar i glavne pešačke zone. Ponuda je raznovrsna – od klasičnih apartmana do modernih smeštaja sa pogledom na grad.

Cena najma stan na dan: od 20 €

Stan na Dan Šabac

Šabac, sa svojim šarmantnim centrom, razvijenim kulturnim životom i Sava Festom, sve češće je izbor turista i poslovnih gostiju. Stanovi na dan su najtraženiji oko glavnog gradskog trga, u blizini keja i bolnice. Gosti cene mirniji tempo, dobru lokalnu hranu i blizinu Beograda.

Cena najma stan na dan: od 20 €

Stan na Dan Čačak

Smešten između Ovčarsko-kablarske klisure i banje Gornja Trepča, Čačak privlači turiste koji traže kombinaciju prirode i urbanog ambijenta. Stanovi u centru, u blizini gradske bolnice i parka, najčešće su u fokusu. Grad je često domaćin sportskih i kulturnih događaja, što dodatno povećava tražnju za kratkoročnim smeštajem.

Cena najma stan na dan: od 20 €

Stan na Dan Zlatibor, Kopaonik i Tara – Planinski Raj

Zlatibor, Kopaonik i Tara su postali sinonimi za odmor tokom cele godine – zimi zbog skijanja, a leti zbog prirode, šetnji i sve bogatijeg wellness turizma. Stan na dan u ovim planinskim centrima sve češće se bira kao alternativa hotelskom smeštaju, jer nudi veću privatnost, komfor i autentičnost boravka.

Pogodno za porodične odmore, parove i grupe prijatelja, ovi apartmani donose fleksibilnost, više prostora i često dodatne sadržaje koji prate najnovije trendove – pogled na planinu, saunu, jacuzzi ili kamin.

Planina Tara je pravi izbor za ljubitelje prirode, mira i autentičnog planinskog ambijenta. Sve više gostiju bira stan na dan kao smeštajnu opciju umesto klasičnih pansiona i hotela, tražeći udobnost i fleksibilnost – posebno za duži boravak.

Stanovi su najtraženiji u blizini ski staza, šetališta i wellness centara, a popunjenost je visoka tokom cele sezone, posebno vikendima i praznicima. Tokom zimske sezone i praznika, cene mogu biti znatno više.

Kupovina stana na planini postaje sve traženija opcija za ulaganje, jer donosi siguran povraćaj kroz izdavanje na dan tokom cele godine.

Cena najma stan na dan: 

• Zlatibor: od 40 €

• Kopaonik: od 60 €

• Tara: od 30 €

Najbolji Sajtovi za Iznajmljivanje Stana na Dan u Srbiji

Traženje idealnog stana na dan u Srbiji nikada nije bilo lakše zahvaljujući brojnim online platformama koje nude širok izbor smeštaja širom zemlje. Najpopularniji i najkorišćeniji sajtovi za iznajmljivanje stanova na dan u Srbiji su sledeći:

 1. Airbnb

• Prednosti: Globalna platforma, odlična za strane goste, visok nivo sigurnosti i dobre recenzije.

• Mane: Viša provizija.

• Idealno za: Digitalne nomade, turiste, promociju luks apartmana, strane goste.
  
  

 2. Booking.com

• Prednosti: Ogromna baza korisnika, snažna vidljivost i promocija.

• Mane: Visoka provizija (15–20%), stroža pravila

• Idealno za: Profesionalne iznajmljivače.

3. Stan na dan

• Prednosti: Fokusiran na lokalno tržište, bez posrednika, fleksibilni uslovi i niže provizije. Mogućnost direktnog kontakta sa vlasnicima.

• Mane: Manja online vidljivost u poređenju sa globalnim platformama, manja baza korisnika. 

• Idealno za: Privatne iznajmljivače i goste koji žele povoljan smeštaj bez dodatnih troškova.

Stan na Dan Porezi 

Od 1. jula 2019. godine, prihodi ostvareni izdavanjem smeštaja (stanovi, apartmani, kuće, sobe) oporezuju se kao ostali prihodi, u skladu sa Zakonom o porezu na dohodak građana i Zakonom o turizmu.

Obavezna je kategorizacija objekta kod turističke inspekcije. Poreska prijava se podnosi na obrascu PPDG-4R u lokalnoj filijali Poreske uprave. Rok za podnošenje prijave: 15 dana od pravosnažnog rešenja o kategorizaciji. Porez se plaća kvartalno – u 4 jednake rate.

Kako se obračunava porez?

Poreska osnovica se računa prema sledećoj formuli:

Broj ležajeva x 5% prosečne mesečne zarade u Srbiji x koeficijent mesta

Zarada se uzima iz prethodne godine (npr. za 2025. računa se prosek iz 2024).

Za primer:
Ako je prosečna plata u 2024. bila 82.984 RSD, 5% toga je 4.149,2 RSD (osnov za jedan ležaj).

Koeficijenti po kategoriji turističkog mesta:

Koliki je porez za stan na dan?

Porez se obračunava na osnovicu uz primenu 20% poreza.

Formula:

Broj ležajeva x 4.149,2 RSD x koeficijent x 20% = Godišnji porez

Primer (apartman sa 2 ležaja u Nišu)
 

2 x 4.149,2 RSD x 5,00 = 41.492 RSD (osnovica)
41.492 x 20% = 8.298,4 RSD godišnje

Saveti za Iznajmljivače u 2025.

Sve više putnika, turista i poslovnih ljudi traži smeštaj koji je moderan, praktičan i udoban. Međutim, da bi se vaš oglas izdvojio među hiljadama drugih, morate da znate šta gosti traže i kako da im to pružite. U 2025. oni ne traže samo „krevet i četiri zida“. Traže iskustvo – brz internet, samostalni check-in, čistoću na hotelskom nivou, Netflix za opuštanje, parking bez nerviranja.

Zato donosimo nekoliko konkretnih saveta – jednostavnih, praktičnih i primenjivih odmah. 

1. Iznajmite stan na dobroj lokaciji

Birajte stan u blizini centra, poslovnih zona, bolnica, fakulteta ili turističkih atrakcija. Gosti žele da sve imaju "nadohvat ruke". Lokacija direktno povećava cenu noćenja i broj rezervacija.

2. Omogućite self-check-in

Postavite pametnu bravu ili sef za ključeve. Gosti cene fleksibilnost dolaska bez čekanja domaćina, pogotovo kada putuju kasno uveče ili stižu nenajavljeno. Ovo štedi vreme i smanjuje komplikacije.

3. Obezbedite brz i stabilan Wi-Fi

Internet je danas potreba, ne luksuz. Postavite jači ruter, testirajte brzinu i ostavite podatke jasno vidljive gostima. Ovo je posebno važno za poslovne putnike.

4. Uključite Netflix i druge streaming servise

Pametan TV sa Netflixom, YouTube-om i HBO-om pravi razliku. To je sitnica koja ostavlja utisak, posebno u večernjim satima kada se gosti opuštaju.

5. Obezbedite besplatan i bezbedan parking

Ukoliko stan ima parking mesto, naglasite to u oglasu. Ako nema, informišite goste o najbližem besplatnom ili jeftinom parkingu. Za mnoge je to presudan faktor prilikom rezervacije.

6. Uredite stan moderno i udobno

Minimalizam, čistoća i funkcionalnost su ključ. Izbegavajte kič, stare fotelje i teške zavese. Dobar krevet, kvalitetna posteljina i svetao prostor znače više nego luksuz.

7. Postavite profesionalne fotografije

Angažujte fotografa ili koristite dobar telefon sa dnevnim svetlom. Fotografije su prva stvar koju gosti vide — ako ne deluju atraktivno, ne dolazi ni do klika.

8. Odgovarajte brzo i ljubazno

Brzi odgovori povećavaju šansu da gost rezerviše baš vaš stan. Booking i Airbnb algoritmi nagrađuju aktivne domaćine većom vidljivošću.

9. Tražite recenzije i učite iz njih

Zamolite gosta da ostavi komentar nakon boravka. Dobre recenzije su vaša najbolja reklama. Loše shvatite kao šansu za napredak — ispravite šta treba i objavite da ste to popravili.

Kako je Stan na Dan Promenio Tržište Nekretnina?

Dugoročni najam vs. Stan na dan (prosek mesečnih prihoda po lokaciji)

U poslednjih desetak godina pojava fenomena “stan na dan” je znatno promenila tržište nekretnina, kao i način na koji se koristi, vrednuje i kupuje nekretnina. Umesto da stan služi samo za dugoročno izdavanje ili ličnu upotrebu, mnogi su shvatili da se kroz „stan na dan“ model može ostvariti značajno veća mesečna zarada — uz veću fleksibilnost i kontrolu.

Lokacije u blizini centra, turističkih atrakcija, bolnica i univerziteta postale su posebno tražene. Investitori sve češće kupuju stanove ne da bi ih prodali, već da bi ih pretvorili u stalni izvor prihoda. Stanovi od 25–45 m² postali su „zlatni standard“ kratkoročnog najma. Jeftiniji su za održavanje, lakši za uređenje i donose odličan povraćaj investicije.

Stan više nije samo mesto koje "stoji i zarađuje". Domaćini su postali pravi mikro-preduzetnici – upravljaju gostima, cenama, recenzijama i marketingom. Mnogi stanovi koji su ranije bili dostupni za klasičan najam preusmereni su na „stan na dan“ model, što je dovelo do smanjenja ponude za dugoročne stanare i rasta kirija. 

Gosti sada očekuju više: brzi Wi-Fi, Netflix, automatski check-in, čistoću na nivou hotela. Stan koji ne prati trendove – brzo ispada iz igre.

Ukratko, „stan na dan“ model je tržište nekretnina učinio dinamičnijim, profitabilnijim, ali i zahtevnijim. Oni koji su se prilagodili – beleže odlične rezultate. Oni koji nisu – ostaju praznih kalendara.

Zaključak

Stan na dan u Srbiji nastavlja da raste, pružajući velike mogućnosti za investicije i putovanja. Mnoge destinacije, od popularnih urbanih centara poput Beograda, Novog Sada, i Niša, do mirnih banjskih naselja i seoskih lokacija, nude raznovrsnu ponudu za turiste i posetioce. Sa sve većim interesovanjem za kratkoročni najam, mnogi investitori mogu da iskoriste povećanu potražnju i dobiju brzi povrat ulaganja.

Zahvaljujući raznovrsnim destinacijama, u Srbiji je svako putovanje prilika za uživanje, bilo da se traži grad za istraživanje ili mirna oaza za opuštanje. Ukoliko ste investitor, sada je pravo vreme da uložite, dok je za turiste izbor destinacija širi nego ikad.

Kredium je platforma koja nudi digitalne usluge u oblasti nekretnina, a naš cilj je da pomogne korisnicima u pronalaženju idealnog stana za kupovinu ili prodaju, bilo da je reč o stanovima u novogradnji ili starogradnji. Registrujte se danas i naši ljubazni savetnici će vas pozvati u najkraćem roku. 

Foto Izvori | Pexels