Subvencije za Kupovinu Stana u 2025 – Uslovi i Dokumentacija

Kupovina stana može biti veliki finansijski izazov. Država i lokalne samouprave nude različite subvencije kako bi olakšale ovaj proces. Građanima su na raspolaganju subvencionisani stambeni krediti, nepovratna sredstva za kupovinu prve nekretnine, kao i posebni programi za mlade bračne parove i određene pripadnike snage bezbednosti poput vojske i policije. 

Zašto država daje ove subvencije? Glavni cilj je poboljšanje dostupnosti stanovanja i podsticanje demografske politike kroz podršku mladim porodicama. Takođe, subvencije omogućavaju razvoj tržišta nekretnina i povećavaju stabilnost stambenog sektora. 

Koji su uslovi za dobijanje subvencija i koja dokumentacija je potrebna? Pravila i kriterijumi razlikuju se u zavisnosti od vrste subvencije, ali obično uključuju ograničenja u pogledu prihoda, starosne dobi i statusa kupca (npr. da li kupuje prvi stan). U nastavku ćemo detaljno objasniti sve neophodne uslove i korake koje treba preduzeti da biste ostvarili pravo na subvenciju za kupovinu stana u 2025. godini.

Subvencije za Kupovinu Stana za Majke

Uredba Vlade Republike Srbije koja utvrđuje uslove za dodelu državne pomoći za kupovinu prvog stana ili kuće na osnovu rođenja deteta, sa maksimalnim iznosom od 20.000 evra za stan objavljena je u Službenom glasniku i dostupna je na internet stranici Ministarstva za brigu o porodici i demografiju.

Zakon o finansijskoj podršci porodice sa decom propisuje mogućnost dobijanja novčanih subvencija za učešće u izgradnji ili kupovini prve kuće ili stana po osnovu rođenja deteta. Ove subvencije namenjene su majkama čija su deca rođena od 1. januara 2022. godine i nakon toga.

Izuzetno, podnosilac zahteva može biti i otac, ukoliko je majka deteta preminula. Takođe, majke koje samostalno podižu decu (samohrane majke) mogu podneti zahtev za ove subvencije.

Pored toga, zahtev mogu podneti i majke koje su strani državljani, ukoliko ispunjavaju zakonom propisane uslove, koji su detaljno definisani Uredbom o bližim uslovima i načinu ostvarivanja prava na novčana sredstva za izgradnju, učešće u kupovini, odnosno kupovinu porodično-stambene zgrade ili stana po osnovu rođenja deteta. Takođe, postoji mogućnost da nosilac kredita bude suprug, dok stan može biti upisan na ime majke.

Uslovi za ostvarivanje subvencije za kupovinu stana za majke

Subvencije za kupovinu stana za majke predstavljaju specijalnu meru podrške koja ima za cilj olakšavanje stambenog zbrinjavanja majkama, posebno onima sa više dece. Ovi programi omogućavaju povoljnije uslove za kupovinu stana, uz određene uslove koji se moraju ispuniti da bi se ostvarilo pravo na subvenciju:

• Podnosilac zahteva mora biti majka deteta rođenog od 1. januara 2022. godine ili kasnije

• Nekretnina mora biti prva u vlasništvu

• Iznimno, otac može podneti zahtev ako je majka preminula

• Samohrane majke imaju pravo na subvenciju

• Strane državljanke mogu konkurisati uz ispunjenje zakonskih uslova

• Sredstva se mogu koristiti za:

Učešće u izgradnji kuće

Kupovinu kuće ili stana

Sufinansiranje kredita za kupovinu nekretnine

Možete se registrovati ovde za više informacija i oko pomoći u dobijanju kredita i naši agenti će vas pozvati u najkraćem mogućem periodu.

Napomena: Majke (ili očevi) ne smeju biti vlasnici nekretnine, a postoji i limit na mesečne prihode – ako prihod porodice prelazi dve prosečne plate, pravo na subvenciju neće biti odobreno.

Kako aplicirati?

Da biste aplicirali za subvenciju za kupovinu stana kao majka, potrebno je da se obratite nadležnoj instituciji i dostavite potrebnu dokumentaciju. Evo kako da aplicirate za subvenciju za kupovinu stana:

1. Korak: Priprema dokumentacije

Dokumentacija zavisi od svrhe subvencije (izgradnja kuće, kupovina nekretnine ili sufinansiranje kredita). Međutim, određeni dokumenti su zajednički za sve slučajeve:

• Izvod iz matične knjige rođenih deteta

• Dokaz o državljanstvu podnosioca zahteva

• Dokaz o prebivalištu

• Dokumentacija vezana za nepokretnost (katastar, ugovor o kupovini ili izgradnji)

• Potvrda o zaposlenju i primanjima (ako se kredit sufinansira)

Procedura prikupljanja i overe potrebnih dokumenata vrši se u opštini prebivališta, uključujući katastar, opštinsku upravu, javnog beležnika i policiju. Nakon prikupljanja dokumentacije, potrebno je popuniti obrazac:

• NS majka stan 1 (za majke)

• NS otac stan 2 (za očeve u izuzetnim slučajevima)

Obrazac se dostavlja opštinskoj upravi, koja formira predmet i prosleđuje Ministarstvu za rad, zapošljavanje, boračka i socijalna pitanja.

2. Korak: Predaja zahteva u opštinsku upravu

Prikupljena dokumentacija i popunjeni obrazac predaju se u opštinsku upravu prema mestu prebivališta. Službenici opštinske uprave proveravaju ispravnost dokumenata i formiraju predmet. Nakon pregleda zahteva, opštinska uprava šalje dokumentaciju Ministarstvu za rad, zapošljavanje, boračka i socijalna pitanja na dalje razmatranje.

3. Korak: Odobrenje i isplata sredstava

Ministarstvo donosi odluku o odobravanju ili odbijanju subvencije. U slučaju pozitivnog odgovora, sredstva se uplaćuju na definisani račun.

Napomena: Potrebno je overiti svu dokumentaciju kod notara.

Subvencija od 20% Vrednosti Stana za Bračne Parove s Decom

Ministarstvo za brigu o porodici i demografiju pruža mogućnost parovima sa decom da dobiju subvenciju za kupovinu prvog stana ili izgradnju kuće. Ovaj program ima za cilj da pomogne roditeljima u sticanju stambenih uslova. Iznos subvencije je do 20.000 evra, a važno je da ispunjavate određene uslove i pratite pravilne korake kako biste se prijavili za ovu subvenciju. 

Mesta u kojim država odobrava veći stepen subvencija uključuju: Vladičin Han, Babušnicu, Bojnik, Golubac, Žitorađu, Belu Palanku, Mali Zvornik, Lebane, Merošinu, Medveđu, Svrljig, Surdulicu, Tutin, Bosilegrad, Preševo, Prijepolje, Trgovište, Kuršumliju i Bujanovac.

Uslovi za ostvarivanje subvencije za bračne parove sa decom

Pre nego što aplicirate za subvenciju, potrebno je da ispunjavate određene uslove koji će vam omogućiti da postanete korisnik ovog programa.

• Subvenciju mogu ostvariti majke koje prvi put stiču nekretninu u svojinu, odnosno nemaju nekretninu u svom vlasništvu. U izuzetnim slučajevima, pravo na subvenciju može ostvariti otac

• Nekretnina mora biti prva u vlasništvu

• Ovaj program je namenjen porodicama sa decom, a subvencija se dodeljuje za kupovinu stana ili izgradnju kuće

• Iznos koji možete dobiti kao subvenciju iznosi 20.000 evra, što predstavlja 20% od ukupne vrednosti nekretnine koju kupujete ili gradite. 

Kako aplicirati?

Da biste aplicirali, morate prikupiti određenu dokumentaciju koja će biti potrebna za proces prijave. 

1. Korak: Priprema dokumentacije

Prvi korak u procesu apliciranja je prikupljanje sve potrebne dokumentacije. Bez kompletne dokumentacije, vaša prijava neće biti razmatrana, pa je važno da pažljivo prikupite sve potrebne papire.

• Lični dokumenti: Potrebno je da priložite važeću ličnu kartu ili pasoš

• Izvod iz matične knjige rođenih dece

• Dokaz o vlasništvu: Potrebno je da priložite potvrdu da nemate nekretninu u svom vlasništvu

• Potvrda o zaposlenju i primanjima

Napomena: Potrebno je overiti svu dokumentaciju kod notara.

2. Korak: Predaja i obrada zahteva

Kada prikupite svu potrebnu dokumentaciju, sledeći korak je poseta nadležnim institucijama.

• Za Beograđane: Posetite instituciju u ulici 27. marta, gde ćete dobiti obrazac i sve dodatne informacije potrebne za prijavu.

• Za ostale gradove i opštine: Posetite lokalne samouprave ili opštine, gde ćete dobiti obrazac i sve potrebne informacije o procesu prijave.

Nakon što prikupite obrazac i sve potrebne informacije, potrebno je da popunite zahtev i predate ga zajedno sa svom potrebnom dokumentacijom. Nadležni organi će nakon predaje vašeg zahteva, uz prateću dokumentaciju, obraditi podatke i proveriti ispunjavanje svih uslova za dodelu subvencije. Ovaj korak može potrajati nekoliko dana, u zavisnosti od broja prijava.

3. Korak: Odluka i isplata subvencije

Nakon obrade vašeg zahteva, nadležni organi će doneti odluku o dodeli subvencije. Ukoliko je vaša prijava odobrena, bićete obavešteni o isplati subvencije i daljim koracima.

Subvencije za Kupovinu Stana za Mlade

Kada se spominje državna pomoć za kupovinu stana, jedan od programa koji je posebno usmeren na mlade je program „Prvi stan“.

Ovaj program ima za cilj da pomogne mladim pojedincima ili mladim bračnim parovima da kupe svoju prvu nekretninu. Baziran je na ispunjavanju određenih uslova koji omogućavaju ostvarivanje finansijske podrške u vidu subvencija za pokrivanje dela troškova prilikom kupovine prvog stana. U zavisnosti od toga da li se prijavljuje pojedinac ili mladi bračni par, postoje specifični uslovi u pogledu maksimalne veličine stana i njegove cene po kvadratnom metru.

Ukupan iznos kredita koji je pokriven garancijom iznosi 400 miliona evra. Prema predlogu zakona, Republika Srbija izdaje pojedinačne garancije bankama koje odobravaju kredite korisnicima, u visini od 40% od iznosa pojedinačno odobrenog kredita (stopa pokrića) tokom prvih 10 godina otplate kredita.

Više o državnom programu za mlade, uslovima i dokumentaciji možete pročitati na našoj stranici  Stambeni krediti za mlade. Možete se registrovati ovde i pomoći ćemo vam da dođete što pre do svog stambenog kredita.

Subvencije za Kupovinu Stana za Policiju i Vojsku

Ovaj program omogućava pripadnicima snaga bezbednosti, kao i bivšim pripadnicima, da kupe stanove po povoljnijim uslovima. Cilj ovog programa je da obezbedi rešenje stambenih pitanja onima koji su u stalnom zaposlenju u sektoru bezbednosti ili su penzionisani iz tih institucija, ali nemaju trajno rešeno stambeno pitanje. Evo ko može aplicirati:

• Pripadnici Ministarstva unutrašnjih poslova

• Pripadnici Vojske Srbije

• Pripadnici Bezbednosno-informativne agencije

• Pripadnici Ministarstva odbrane

• Pripadnici Uprave za izvršenje krivičnih sankcija

• Bivši pripadnici koji su ostvarili pravo na penziju u jednoj od gore navedenih institucija

Uslovi za ostvarivanje subvencije za policiju i vojsku

Da bi se ostvarilo pravo na subvencionisanu kupovinu stana, aplikanti moraju ispunjavati sledeće uslove:

• Aplikant mora biti u situaciji da nema trajno rešeno stambeno pitanje ili da ima neadekvatno rešeno stambeno pitanje

• Aplikant mora biti na spisku lica koja mogu ostvariti pravo na kupovinu stana pod povoljnijim uslovima

• Redovan mesečni prihod po osnovu plate ili penzije

• Minimum 12 meseci radnog staža (za zaposlene)

• Otvoren dinarski platni račun u banci za isplatu ličnih primanja

• Pozitivna ocena finansijskog stanja i kreditne sposobnosti od strane banke

• Izmirenje svih naknada i troškova povezanih sa kreditom

Kako aplicirati?

Za uspešno apliciranje za subvencionisanu kupovinu stana pod povoljnijim uslovima, potrebno je prikupiti određenu dokumentaciju, koja se razlikuje u zavisnosti od statusa aplikanta (zaposleni, penzioneri, korisnici boračko-invalidske zaštite). U nastavku su detaljno opisane vrste dokumentacije koje je potrebno prikupiti prema različitim kategorijama korisnika.

1. Korak: Priprema dokumentacije

Subvencionisana kupovina stana za pripadnike snaga bezbednosti, kao što su policija, vojska i drugi zaposleni u sigurnosnim institucijama, obično se obavlja putem banaka koje sarađuju sa vladinim programima. Međutim, ukoliko želite da aplicirate za subvencije, ali ne direktno putem banke, važno je znati da je proces generalno vezan za banke koje realizuju odobravanje kredita u okviru specijalnih programa. Za uspešnu prijavu potrebno je prikupiti sledeću dokumentaciju:

2. Korak:  Provera finansijske sposobnosti

U nekim slučajevima, možda ćete moći da aplicirate direktno putem institucije koja sprovodi program subvencionisane kupovine stana, kao što je Ministarstvo odbrane, Ministarstvo unutrašnjih poslova, ili druge organizacije povezane sa sigurnosnim sektorom. Kontaktirajte relevantne institucije kako biste saznali više o mogućim direktnim aplikacijama bez angažovanja banke. Nakon što je dokumentacija prikupljena, banka vrši analizu finansijskog stanja aplikanta. U ovom koraku se procenjuju sledeći faktori:

• Redovan prihod

• Ukupna kreditna sposobnost

• Poslovanje sa bankom (ako je klijent korisnik računa u banci)

3. Korak: Odobravanje subvencije

Ukoliko aplikant ispuni sve zahteve i banka pozitivno oceni njegovu kreditnu sposobnost, dolazi do odobravanja kredita za kupovinu stana iz projekta masovne državne stanogradnje za pripadnike snaga bezbednosti. Nakon što je kredit odobren, aplikant potpisuje ugovor sa bankom o kreditu, kao i ugovor o kupovini stana. Dalji koraci uključuju isplatu sredstva i završne administrativne procedure vezane za prenos vlasništva stana.

Prednosti i Mane Subvencija

Subvencije za kupovinu stana mogu značajno olakšati proces sticanja stambenog prostora, čineći ga pristupačnijim širokom krugu ljudi. Ovi programi omogućavaju niže kamatne stope, povoljnije uslove otplate i manji početni kapital, što može biti ključni faktor za mnoge građane, posebno za mlade, porodice ili one sa nižim prihodima. Međutim, kao i svaki finansijski program, subvencije imaju svoje prednosti, ali i određene mane. 

Prednosti Subvencija za kupovinu stana

Subvencije za kupovinu stana predstavljaju značajnu pomoć onima koji žele da reše svoje stambeno pitanje, ali nemaju dovoljno sredstava za kupovinu. Subvencionisani krediti obično nude niže kamatne stope, duže periode otplate i manji početni kapital, što omogućava širem krugu ljudi da postanu vlasnici nekretnina. Ove prednosti čine subvencije privlačnim rešenjem za mnoge, posebno za mlade, porodice sa nižim prihodima i osobe sa specifičnim potrebama.

Izdvojićemo dve najveće prednosti:

1. Podrška socijalnoj stabilnosti: Subvencije mogu pomoći porodicama, mladim ljudima ili onima sa nižim primanjima da reše stambeno pitanje, čime se doprinosi većoj socijalnoj sigurnosti i boljem kvalitetu života.

2. Dostupnost za širi krug ljudi: Programi subvencionisane kupovine stanova često su dostupni velikom broju građana, uključujući i one koji možda ne bi mogli da priušte kupovinu stana bez pomoći.

Mane Subvencija za kupovinu stana

Subvencije za kupovinu stana mogu doneti brojne prednosti, ali takođe postoje i određene mane koje treba uzeti u obzir pre nego što se odlučite da ih iskoristite. Evo nekoliko ključnih mana koje mogu uticati na vaš izbor:

1. Ograničeni izbor stanova 

Subvencionisani programi često imaju restrikcije u pogledu lokacije, tipa stanova ili razvijenosti stanogradnje, što može ograničiti slobodu izbora za kupce.

Primer: Ako je subvencija dostupna samo za kupovinu stanova u određenim projektima masovne stanogradnje, kupci mogu biti ograničeni u pogledu lokacije i tipa stana. Na primer, neko ko želi da kupi stan u urbanom centru, ali je subvencija dostupna samo za stanove u predgrađima, moraće da prihvati ponudu koja mu ne odgovara.

Sličan slučaj postoji i kod pripadnika snaga bezbednosti, kojima je pristup lokacijama na kojima mogu konkurisati za subvencije ograničen. Evo i konkretnog primera za lokacije za koje pripadnici snaga bezbednosti mogu aplicirati:

• Beograd - lokacija Zemun

• Novi Sad  - lokacija Jugovićevo

• Niš - lokacija Stambeno-polsovni kompleks Tesla

• Kragujevac - lokacija Denino Brdo

• Kraljevo - lokacija Voćareve livade

• Vranje - lokacija Asambair

• Sremska mitrovica - lokacija Kamenjar

2. Birokratske prepreke

Proces apliciranja za subvenciju može biti složen, zahteva puno dokumentacije i ispunjavanje različitih uslova, što može biti zbunjujuće i vremenski zahtevno za potencijalne korisnike.

Primer: Proces apliciranja za subvenciju može biti složen i zahteva mnogo dokumentacije. Na primer, potencijalni kupac mora da priloži razne papire kao što su potvrde o prihodima, rešenja o penziji, i druge specifične dokumente, što može oduzeti mnogo vremena i stvoriti stres.

3. Moguće promene u politikama subvencija

S obzirom na to da subvencije zavise od politike države i ekonomskih uslova, može doći do promena u uslovima ili ukidanja programa, što stvara nesigurnost za korisnike koji se oslanjaju na subvencionisane kredite.

Primer: Ako država odluči da smanji ili ukine subvencije zbog promena u ekonomiji ili budžetu, kupci koji su se oslonili na subvenciju mogu se potencijalno naći u finansijskim poteškoćama.

Najčešće Postavljena Pitanja

Ukolko nismo pokrili sva polja vašeg interesovanja, ispod možete naći odgovore na najčešća pitanja o subvencijama za kupovinu stana.

Ko može da se prijavi za pomoć države?

Državna pomoć za kupovinu stana obuhvata subvenciju za učešće za stambeni kredit, a mogu se prijaviti pripadnici snaga bezbednosti, majke, očevi, mladi i mladi bračni parovi, uz ispunjavanje određenih uslova.

Šta je “Mama plus” paket za majke koje žele da kupe stan?

Program nudi olakšice za majke koje žele da kupe stan, posebno za one koje su se nedavno porodile ili očekuju proširenje porodice. Majke mogu dobiti finansijsku podršku od 8.000 do 20.000 evra, uključujući bespovratna sredstva i povoljnije kamatne stope, uz minimalne zahteve za učešće.

Kakve su subvencije lokalne samouprave za pomoć mladima za kupovinu stana?

Mnoge lokalne samouprave imaju sopstvene programe podrške koji se razlikuju od regiona do regiona. Ove inicijative mogu uključivati subvencionisanje kamata na stambene kredite, pokrivanje dela troškova kupovine ili dodelu bespovratnih sredstava za mlade porodice. Pravo na učešće zavisi od propisanih kriterijuma i mesta prebivališta.

Koji su najčešći problemi sa kojima se mladi suočavaju prilikom kupovine stana?

Najveći problem poslednjih godina predstavlja rast cena na tržištu nekretnina. Pored finansijskih izazova, problem predstavlja i nedovoljna informisanost građana o dostupnim mogućnostima, dok birokratske procedure dodatno komplikuju proces.

Zaključak

Subvencije za kupovinu stana u 2025. godini predstavljaju značajnu podršku građanima koji žele da reše svoje stambeno pitanje. Državne olakšice, poput povoljnijih kredita, subvencionisanih kamata i poreskih olakšica, mogu znatno smanjiti finansijski teret kupovine nekretnine. Ove mere posebno su korisne za mlade, porodice i one koji prvi put kupuju stan.

Kredium pomaže korisnicima da pronađu najpovoljnije stambene kredite i iskoriste dostupne subvencije na najbolji način. Naša platforma omogućava upoređivanje ponuda različitih banaka, pruža savete stručnjaka i pojednostavljuje proces apliciranja za kredit. Time štedite vreme i novac, a dobijate optimalne uslove za kupovinu stana.

Uzimajući u obzir sve prednosti subvencija i podršku Krediuma, 2025. godina može biti povoljan trenutak za kupovinu nekretnine uz manje finansijskog stresa i bolje kreditne uslove.

Foto Izvori | Kredium