Renoviranje Stana: Cene i Troškovi u 2025

Kupovina, renoviranje i opremanje stana predstavljaju veliku i dugoročnu investiciju, zbog čega je važno pažljivo razmotriti sve aspekte pre donošenja odluke. Posebnu pažnju treba obratiti na kvalitet gradnje i neophodna ulaganja, jer oni direktno utiču na ukupne troškove i buduću funkcionalnost prostora. Da li ste spremni da uložite dodatna sredstva u adaptaciju ili vam je važnije da se odmah uselite u potpuno sređen stan?

Kod stanova u starogradnji, često je potrebno izdvojiti značajna sredstva za adaptaciju i radove, što može ograničiti budžet za opremanje enterijera. Nasuprot tome, novogradnja uglavnom zahteva manje građevinskih intervencija, omogućavajući vlasnicima da se više posvete uređenju i prilagođavanju prostora svojim potrebama.

Bez obzira na to da li se odlučujete za starogradnju ili novogradnju, jedno je sigurno – svaki novi vlasnik stana suočava se sa velikim planovima i željama, ali i sa ograničenim budžetom, što zahteva pažljivo planiranje i racionalno upravljanje sredstvima.

O čemu treba voditi računa kada kupujete stan?

Kad prvi put kupujete nekretninu nemate dovoljno iskustva da realno sagledate činjenice. Kako se kasnije ne biste razočarali, savetujemo Vam da se, ukoliko imate mogućnosti, dobro raspitate o kvalitetu gradnje kod drugih vlasnika u zgradi i da pri odabiru nekretnine u obzir uzmete mišljenje nekog objektivnog iz vašeg okruženja koji se razume u građevinske radove ili, još bolje, da se posavetujte sa agentima za prodaju i procenu nekretnina.

Kad vam se nešto dopada vidite samo lepe stvari ili uopšte ne možete da zamislite kako bi vaš stan izgledao? Verujete u veliki potencijal i minimalizujete probleme ili odmah odustanete ukoliko stan zahteva dodatni posao? Pre svega morate imati u vidu za koju namenu sređujete stan za sebe i svoju porodicu ili za izdavanje. Od toga će vam mnogo zavisiti odabir materijala i nameštaja. 

Pri renoviranju stana možete birati između različitih nivoa angažovanja – od potpunog samostalnog organizovanja radova do angažovanja profesionalaca koji će sve odraditi umesto vas. Evo detaljnijeg objašnjenja svake opcije:

1. Samostalno organizovanje radova

• Vi sami tražite majstore, dogovarate cene i vodite ceo proces renoviranja.

• Potrebno je dosta vremena i strpljenja, ali može biti jeftinije ako dobro pregovarate.

• Pogodno za one koji imaju iskustva sa građevinskim radovima ili poznaju pouzdane majstore.

2. Arhitekta daje nacrt, a vi realizujete radove

• Arhitekta osmišljava dizajn i izrađuje planove, ali vi sami organizujete radove.

• I dalje morate tražiti majstore i nadgledati radove, ali imate stručno vođenje u pogledu estetike i funkcionalnosti.

• Dobra opcija ako želite profesionalan izgled, ali ste spremni da sami upravljate procesom.

3. Arhitekta daje nacrt i organizuje majstore

• Osim što pravi dizajn, arhitekta angažuje i majstore i daje im precizne instrukcije.

• Vi imate manju odgovornost, ali i dalje nadgledate proces i komunicirate s arhitektom.

• Pogodno za one koji žele stručni nadzor i organizaciju, ali uz određenu kontrolu.

4. "Ključ u ruke" – sve prepuštate profesionalcima

• Firma ili tim stručnjaka preuzima ceo posao – od dizajna do završnih radova.

• Vi samo pratite napredak i preuzimate stan kada je sve završeno.

• Najlakša opcija, ali i najskuplja, jer podrazumeva kompletnu uslugu.

Izbor opcije zavisi od vašeg budžeta, vremena i želje za uključivanjem u proces renoviranja.

Prosečne cene renoviranja stana u 2025. 

Raspon cena je veliki u zavisnosti od vaših pregovaračkih sposobnosti kao i od toga da li ćete posao poveriti studentu arhitekture ili već afirmisanom projektnom birou. U slučaju da arhitekta daje nacrt, cena se, uglavnom, odnosi na jednu prostoriju i kreće se u rasponu od 200 do 400 EUR ili 14 do 20 EUR po m2 za prostore preko 40 kvadrata.

Za velike prostore preko 150m2 formira se posebna ponuda. Za tu cenu možete očekivati dva do tri moodboard-a, osnovu prostorije sa rasporedom nameštaja, crteže za nameštaj po meri, listu za kupovinu, do dve ispravke projekta i e-mail podršku prilikom realizacije. Izrada 3D modela dodatna je usluga koja se naplaćuje po prostoriji od 150 EUR pa naviše.

S druge strane, kompletno renoviranje stana po sistemu “ključ u ruke” kreće se od 150 EUR po kvadratu pa do čak 1000 EUR/m2 ukoliko u  sanaciju ulaze rušenje nosećih zidova, otvaranje otvora za vrata i prozore, obnova fasade, ugradnja nove stolarije, kompletna izrada električnih i drugih instalacija, suva montaža, postavljanje podnih i zidnih obloga i malterisanje. Dakle, ukoliko kupujete stan koji zahteva potpunu adaptaciju, razmislite još jednom jer se može ispostaviti da će obnova biti zahtevnija od novogradnje, a svakako i mnogo skuplja.

Sve vreme imajte na umu ko će u tom stanu živeti, koje potrebe stan treba da zadovolji svakom prosečnom domaćinstvu, obavezno definišite koliki je budžet kojim raspolažete, u obzir uzmite i vreme, gnjavažu sa majstorima i kilometre po salonima nameštaja i pogledajte kolike troškove možete očekivati za adaptaciju i opremanje svake sobe ponaosob. Uz to, znajte, da većina arhitekata očekuje da već imate razrađen plan koji će oni prilagoditi vašim željama.

Napomena: Imajte u vidu da na planirane troškove treba dodati otprilike još 20% jer u toku adaptacije ili opremanja stana gotovo uvek iskrsne još nešto neplanirano.

Koliki su Troškovi po Vrstama Radova?

Ukoliko čujete da je neko zadovoljan bilo kojim majstorom, obavezno uzmite kontakt čak iako vam u tom trenutku ne treba. Razumećete o čemu smo govorili čim naiđete na prvi kvar. Ukoliko je potrebna adaptacija, možete očekivati sledeće troškove, ali znajte da su date okvirne cene na osnovu nekoliko izvora te ih uzmite sa izvesnom rezervom. 

Ovo je i redosled kojim će se ti radovi najčešće odvijati:

1. Elektroinstalacije

Dobre instalacije su neophodan preduslov za kvalitetan, a pre svega, bezbedan stambeni prostor. Neretko više ulažemo u nameštaj i dekorativne elemente jer su vidljiviji, ali ne bi trebalo da zanemarite važnost skrivenih kablova i cevi.

Pre zamene elektroinstalacija potreban je projekat električnih instalacija koji radi projektant ili elektroinženjer, a u njemu su detaljno pobrojani svi potrebni delovi – dužina i vrsta kablova, broj ormarića, osigurača, utičnica, sijaličnih mesta itd. Cena projektne dokumentacije iznosi 400 do 600 EUR. Kako biste izbegli kasnije dodatne troškove pažljivo planirajte koliko električnih uređaja imate u kuhinji, gde bi se svaki od njih uključivao da zaobiđete nepotrebne kablove i probleme, na kom zidu planirate TV, kakvu rasvetu očekujete i dr. Kada imate ovako dobro i tačno urađen projekat elektroinstalacija, električar lako može da izračuna cene i dà vam tačnu ponudu.

2. Vodoinstalacije

Vodoinstalacije su jedan od ključnih elemenata svakog stana, bilo da je reč o adaptaciji starog sistema ili postavljanju potpuno novih cevi. Ispravan i kvalitetan vodovodni sistem osigurava dugotrajnu funkcionalnost, sprečava curenja i dodatne troškove popravki u budućnosti. Pri planiranju radova, važno je uzeti u obzir ne samo cenu materijala i instalacija, već i kompleksnost izvođenja, dostupnost majstora i moguće nepredviđene troškove.

Ovo su okvirni troškovi, ali finalna cena zavisi od obima posla i specifičnih zahteva renoviranja.

3. Gipsani radovi

Gipsani radovi igraju ključnu ulogu u estetici i funkcionalnosti enterijera, bilo da se koriste za izravnavanje zidova, spuštene plafone ili dekorativne elemente. Ovi radovi omogućavaju brzo i relativno čisto preuređenje prostora, poboljšavaju zvučnu i toplotnu izolaciju i daju moderan izgled vašem domu. Pre nego što započnete, važno je razmotriti vrstu gipsanih radova, cenu materijala i radne snage, kao i dugoročnu izdržljivost rešenja koja odaberete.

4. Keramički radovi

Renoviranje starog kupatila koštaće vas verovatno više nego pravljenje novog jer u obračun ulazi obijanje i rušenje stare keramike, utovar, odvoz i istovar šuta kao i demontaža starih sanitarija (minimum 200 EUR, zavisi od veličine kupatila). 

Savet: Većina keramičkih pločica prodaje se po m2 i uvek je dobro uzeti više jer će se neke oštetiti prilikom montaže, a nekoliko je dobro imati u rezervi.

5. Parketarski radovi

Parketarski radovi su ključni za stvaranje toplog, elegantnog i dugotrajnog enterijera. Bez obzira na to da li birate parket, laminat ili drvene ploče, kvalitetna ugradnja može značajno uticati na izgled i funkcionalnost vašeg prostora. Ovi radovi obuhvataju sve – od pripreme podloge, postavljanja parketa, do finalnih završnih obrada. Dobro postavljen parket je dugoročan izbor koji dodaje vrednost vašem stanu. 

Parketar će od vas očekivati sledeće odgovore i na osnovu njih formirati cenu: Da li postavljate nove podne obloge ili obnavljate postojeće; želite li klasičan parket, laminat, tarket ili nešto četvrto; kakva je podloga na koju se postavlja parket; na koji način želite da bude raspoređen (riblja kost, brodski pod…); koji lak, lajsne želite i slično?

Cene zavise od specifičnih zahteva i tipa materijala koji se koristi, a mogu se prilagoditi prema površini i složenosti radova.

6. Molerski i farbarski radovi

Kada ste završili sa grubim građevinskim radovima na red su došli molerski radovi. Veoma su važni jer kvalitetnim materijalima, molerskim tehnikama i pravim odabirom boja možete ambijent učiniti prijatnijim i mnogo doprineti izgledu svog enterijera. Gletovanje, krečenje i lepljenje tapeta tri su dominantna segmenta molerskih radova. 

Akrilni lakovi pokazali su se kvalitetnijim i postojanijim od nitro ili uljanih lakova, a kod bravarije obavezno je korišćenje antikorozivnih sredstava. Ipak, danas su na tržištu sve više u upotrebi PVC ili ALU stolarija te ako je to i vaš izbor, ovaj segment možete izostaviti.

Cene mogu varirati u zavisnosti od složenosti posla, vrsti materijala i površini koja se obrađuje.

Skriveni Troškovi na Koje Treba Obratiti Pažnju

Iako na prvi pogled sve može izgledati jasno i unapred isplanirano, mnoge nepredviđene situacije mogu u velikoj meri povećati ukupne troškove. Od neplaniranih radova, povećanja cena tokom izvođenja radova, do administrativnih taksi i dozvola, svaki detalj mora biti pažljivo razmotren. U ovom delu ćemo se fokusirati na najsitnije aspekte renoviranja koji mogu doneti neočekivane izdatke, kako biste bili što bolje pripremljeni za moguće komplikacije.

1. Neplanirani radovi i dodatni materijal

Kada započnete renoviranje, možete se suočiti s nepredviđenim troškovima. To se najčešće dešava kada radnici otkriju neočekivane probleme tokom izvođenja radova, kao što su loše stanje vodovodnih ili električnih instalacija, neadekvatna izolacija ili slični problemi. Ove situacije mogu značajno povećati ukupne troškove, pa je važno biti pripremljen za takve mogućnosti.

2. Povećanje cena tokom radova

Cene materijala i radova mogu se promeniti tokom trajanja renoviranja, što može izazvati neočekivane troškove. Poskupljenje građevinskog materijala, goriva ili čak izmena u radnoj snazi mogu uticati na ukupan budžet. Zbog toga je važno redovno pratiti troškove i imati rezervu u budžetu za moguće promene.

3. Troškovi dozvola i administrativnih taksi

Za veće građevinske radove, kao što su pregradni zidovi, proširenje prostora ili promene na fasadi, možda ćete morati da platite različite dozvole ili takse prema lokalnim propisima. Ovi troškovi mogu varirati u zavisnosti od tipa radova, stambene zgrade i mesta u kojem se nalazite.

Kako uštedeti na renoviranju stana?

Renoviranje može biti skupo, ali postoje brojne strategije koje vam mogu pomoći da uštedite značajnu sumu novca. Pametno planiranje budžeta, selektivno biranje majstora i izvođača radova, kao i kupovina materijala po sniženim cenama, samo su neki od načina da smanjite ukupne troškove. U ovoj sekciji ćemo podeliti sa vama nekoliko korisnih saveta kako da efikasno upravljate svojim finansijama tokom renoviranja, i kako da ostvarite najbolje moguće rezultate bez probijanja budžeta.

1. Pametno planirajte budžet i realizujte radove u fazama

Planiranje budžeta je ključno za uspešno renoviranje. Razmislite o svim troškovima unapred i odredite šta vam je najvažnije da biste se fokusirali na osnovne radove. Takođe, realizacija radova u fazama može vam pomoći da uštedite novac i prilagodite troškove na temelju trenutnih potreba i dostupnog budžeta.

2. Uporedite ponude cena majstora i izvođača

Nemojte se odmah odlučiti za prvog majstora ili izvođača radova koji vam ponudi cenu. Poređenjem više ponuda možete pronaći najbolju vrednost za svoj novac, uštedeći na radnoj snazi, ali i na kvalitetu usluga. Obratite pažnju na preporuke i reference.

3. Kupite materijal na popustima ili van sezone

Materijali za renoviranje mogu biti skupi, ali ako kupujete van sezone ili pratite popuste, možete značajno smanjiti troškove. Kupovina uoči prazničnih popusta, sezonskih rasprodaja ili čak u periodima kada trgovci žele da se oslobode zaliha, može biti odličan način za uštedu.

Zaključak

Renoviranje stana može biti izazovno, ali uz dobar plan i pažljivo upravljanje troškovima, možete uštedeti i postići željeni rezultat. 

Kredium vam ne samo da olakšava pronalaženje idealnog stana za kupovinu ili izdavanje nekretnina, već nudi i odličnu priliku za finansiranje vašeg renoviranja. Ako planirate renovaciju, Kredium vam omogućava da brzo i jednostavno obezbedite potrebna sredstva za vaš projekat uz pomoć kredita za renoviranje , bez da opterećujete svoj budžet. 

Sa povoljnim kamatnim stopama i fleksibilnim uslovima otplate, možete sigurno i efikasno realizovati sve planirane radove. Kredium se pobrine da vaša renovacija ne bude samo san, već i realnost, pružajući vam potrebnu finansijsku podršku kako biste kreirali svoj savršen prostor.