Kako Proveriti Porez Na Imovinu: Detaljan Vodič

Da li ste se ikada zapitali kako tačno možete proveriti iznos poreza na imovinu koji dugujete? Mnogi vlasnici nekretnina nisu sigurni kako da pristupe ovoj obavezi, naročito ako nisu sigurni da li je iznos poreza ispravno obračunat. Provera poreza na imovinu je ključna za izbegavanje nepotrebnih kazni ili grešaka u uplati, a čitav proces može se činiti zbunjujućim ako ne znate tačno gde da potražite informacije.

U ovom vodiču, detaljno ćemo vas uputiti na sve što treba da znate o proveri poreza na imovinu. Pokazaćemo vam kako da pronađete tačne informacije, kako da prepoznate eventualne greške i na koji način da se pripremite za plaćanje. Ovaj korak-po-korak vodič pomoći će vam da obavite sve neophodne provere na vreme, bez stresa i grešaka.

Šta je Porez na Imovinu?

Porez na imovinu je porez koji se plaća na vlasništvo nekretnina, zemljišta i drugih vrsta imovine. Obračunava se na osnovu tržišne vrednosti imovine koju poseduju fizička i pravna lica. 

Poreske stope i pravila za obračun razlikuju se od opštine do opštine, jer su lokalne vlasti odgovorne za određivanje visine poreza. Ovaj porez se plaća godišnje, a prihod od njega koristi se za finansiranje lokalnih usluga i infrastrukture.

Za razliku od poreza na dohodak, porez na imovinu ne zavisi od prihoda koji ostvarujete, već od vrednosti imovine koju posedujete. Bez obzira da li iznajmljujete ili koristite imovinu, obavezni ste da plaćate porez na osnovu njene procenjene vrednosti. 

Ko Plaća Porez na Imovinu?

Obveznici poreza na imovinu mogu biti i pravna i fizička lica, a za nepokretnosti je važno razmotriti nekoliko uloga koje osoba ili entitet može imati u vezi s imovinom. Prema zakonodavstvu, obveznik poreza na imovinu je svako lice koje ima određeni pravni odnos prema nepokretnostima, u sledećim ulogama:

1. Imalac prava – Osoba koja je stvarni vlasnik nepokretnosti i koja ima zakonsko pravo da njome raspolaže. Ovo je najčešći obveznik poreza, jer je vlasnik odgovoran za plaćanje poreza na imovinu.

2. Korisnik nepokretnosti u javnoj svojini – Osoba ili organizacija koja koristi nepokretnost koja je u javnoj svojini (npr. u vlasništvu države, opštine ili javnih preduzeća). Korisnik ovih nepokretnosti može biti obveznik poreza na imovinu, posebno ako koristi nepokretnost na osnovu ugovora ili drugih zakonskih odnosa.

3. Držalac nepokretnosti – Osoba koja ne mora nužno biti vlasnik nepokretnosti, ali koja je u njenom posedu ili je njome upravlja. Ovo uključuje, na primer, korisnike koji ne poseduju pravo vlasništva, ali imaju kontrolu ili posjeduju nepokretnost na neki drugi pravni način.

4. Primalac lizinga – Osoba koja je na osnovu ugovora o lizingu postala korisnik nepokretnosti. Lizing korisnik može biti obveznik poreza na imovinu, u zavisnosti od specifičnih uslova ugovora, koji obuhvataju prava i obaveze prema imovini u lizingu.

Koja Imovina se Oporezuje?

Zakon jasno definiše koje nepokretnosti podležu oporezivanju, pa je važno razumeti šta sve spada u ovu kategoriju kako biste izbegli greške. U nastavku ćemo nabrojati koje sve vrste imovine podležu ovom porezu:

1. Pravo svojine na zemljište površine preko 10 ari – Vlasnici zemljišta čija površina prelazi 10 ari obavezni su da plate porez na imovinu, bez obzira na to da li zemljište koristi ili ne.

2. Pravo zakupa stana ili stambene zgrade koji je duži od jedne godine – Ukoliko ste zakupac stana ili stambene zgrade na period duži od jedne godine, obavezni ste da platite porez na imovinu za vreme trajanja zakupa.

3. Pravo korišćenja građevinskog zemljišta površine preko 10 ari – Osobe ili preduzeća koja imaju pravo korišćenja građevinskog zemljišta čija površina prelazi 10 ari takođe su obavezna da plaćaju porez na imovinu.

4. Pravo korišćenja nepokretnosti u javnoj svojini od strane imaoca – Ako koristite nepokretnost u javnoj svojini (npr. zemljište ili zgrade u državnom ili lokalnom vlasništvu) kao njen imalac prava, bićete obavezni da plaćate porez na imovinu.

5. Pravo korišćenja nepokretnosti u javnoj svojini od strane korisnika – Isto tako, korisnici nepokretnosti u javnoj svojini (koji nisu vlasnici, ali imaju pravo da koriste imovinu) takođe mogu biti obavezni da plaćaju porez na imovinu, u zavisnosti od specifičnih uslova ugovora.

6. Državne nepokretnosti na kojoj imalac nije poznat – Ukoliko postoji državna nepokretnost čiji stvarni imalac nije poznat, porez na imovinu će biti plaćen od strane osobe koja upravlja ili koristi tu nepokretnost.

7. Državne nepokretnosti u javnoj svojini – Porez na imovinu plaćaju i oni koji koriste državne nepokretnosti koje se nalaze u javnoj svojini, kao što su zgrade ili zemljišta u vlasništvu države ili lokalne vlasti.

8. Državne nepokretnosti i korišćenje istih po ugovoru o finansijskom lizingu – Ako ste korisnik državne nepokretnosti po ugovoru o finansijskom lizingu, takođe ćete biti obavezni da platite porez na imovinu za vreme trajanja ugovora.

U suštini, porez na imovinu može biti obavezan za sve koji imaju neko pravo na korišćenje, upravljanje ili vlasništvo nad određenim vrstama nepokretnosti, bez obzira na to da li su to privatne ili državne imovine.

Kako se Proverava Porez na Imovinu

Provera poreza na imovinu je važna kako biste bili sigurni da ste u skladu sa zakonom i da nemate neplaćene obaveze. Proces može biti jednostavan, bilo da se vrši putem lokalne poreske uprave ili internetskih sistema. U narednim koracima objasnićemo kako da efikasno proverite svoj porez na nepokretnostima.

1. Prikupljanje informacija o nepokretnosti

Prvi korak u proveri poreza je da prikupite sve potrebne informacije o nepokretnostima na kojima imate obavezu. To uključuje podatke o zemljištu, stanovima, zgradama, kao i sve informacije o pravu vlasništva, zakupu ili korišćenju.

2. Poseta lokalnoj poreskoj upravi

Svaka opština ili gradska opština ima svoju poresku upravu koja vodi evidenciju o porezima na imovinu. Posetite lokalnu poresku upravu ili opštinu u kojoj se nalazi vaša nepokretnost. Poreska uprava će vam dati sve potrebne informacije o iznosu poreza koji treba da platite.

3. Online Provera Poreza na Imovinu

Danas, zahvaljujući uslugama Poreske Uprave, proveru poreza na imovinu možete obaviti brzo i jednostavno online. Kroz ovaj digitalni sistem možete pristupiti svim potrebnim informacijama o porezima na nepokretnosti, bez potrebe da odlazite u lokalnu poresku upravu. U nastavku ćemo vam objasniti kako da koristite ovu platformu za proveru svojih poreskih obaveza i kako da dođete do tačnih podataka:

1. Pristupite sajtu Poreske uprave
2. Unesite korisničko ime i lozinku
3. Zatim pristupite sajtu lokalne poreske administracije

4. Kliknite na "Upit stanja obveznika"

5. Prijavite se na osnovu korisničkog imena i lozinke

4. Proveravanje statusa poreske prijave i plaćanje

Nakon što dobijete podatke o porezu, proverite poresku prijavu. U nekim slučajevima, ako je poreska prijava već poslata, moći ćete da je preuzmete online ili je zatražite u opštinskoj upravi. Poreska prijava sadrži sve detalje o iznosu poreza, kao i rokove za plaćanje.

Kako sе Računa Porez na Imovinu?

Računanje poreza na imovinu temelji se na proceni vrednosti nepokretnosti i primeni poreske stope koju određuje lokalna poreska uprava. Poreska osnovica se obično utvrđuje na osnovu tržišne vrednosti nepokretnosti, koja se potom umanjuje za određene olakšice, ako ih ima. Na tu osnovicu se primenjuje odgovarajuća poreska stopa, koja može varirati u zavisnosti od tipa imovine i lokalnih propisa.

Primer:

Pretpostavimo da imate stan čija tržišna vrednost iznosi 100.000 EUR, a poreska stopa u vašoj opštini je 0.40%. Poreska osnovica je tržišna vrednost stana, tj. 100.000 EUR. Zatim, na osnovu ove vrednosti računa se porez:

Porez = 100.000 EUR × 0.40% = 400 EUR.

Dakle, porez na imovinu za stan biće 400 EUR godišnje.

Vrednost stana može biti umanjena u slučaju popusta ili oslobođenja, o čemu ćemo uskoro malo naniže govoriti.

Troškovi i Popusti za Plaćanje Poreza na Imovinu

Troškovi i popusti za plaćanje poreza na imovinu mogu značajno uticati na ukupni iznos koji treba da platite. Osim osnovnog iznosa poreza, postoje i određeni troškovi povezani sa obračunom i naplatom poreza, kao i mogućnosti za smanjenje obaveza kroz popuste ili oslobođenja.

Troškovi

Troškovi se obično odnose na administrativne naknade ili takse koje se naplaćuju za izdavanje poreskih prijava, uputstava ili drugih dokumenata potrebnih za plaćanje poreza. Takođe, u slučaju kašnjenja u plaćanju, mogu biti naplaćene kamate ili kazne, što može povećati ukupne troškove.

Na nepokretnosti poreskog obveznika koji ne vodi poreske knjige, osim na zemljištu:

Olakšice i Popusti na Porez na Imovinu

Poreski obveznici mogu ostvariti različite popuste ili oslobođenja u zavisnosti od specifičnih okolnosti. Na primer, osobe sa invaliditetom, stariji građani ili porodice sa decom mogu biti oslobođeni od dela poreza na imovinu ili ostvariti popuste na iznos poreza.

Takođe, može postojati popust za plaćanje poreza u unapred određenim rokovima. Popusti se obično primenjuju na osnovu specifičnih kriterijuma koje definiše lokalna poreska uprava.

Poreske olakšice iz oblasti poreza na imovinu

Rokovi za Plaćanje Poreza na Imovinu

Porez na imovinu u Srbiji plaća se kvartalno, prema unapred određenim rokovima tokom godine. Uobičajeno, iznos poreza se deli na četiri jednake rate kako bi obveznici mogli lakše da izmiruju svoje obaveze.

Rokovi za uplatu rata:

• Prva rata: 15. februar

• Druga rata: 15. maj

• Treća rata: 15. avgust

• Četvrta rata: 15. novembar

Važno je napomenuti da se za kašnjenje u plaćanju poreza obračunava zakonska zatezna kamata. Da biste izbegli dodatne troškove, preporučuje se da porez platite na vreme ili unapred, u zavisnosti od vaših finansijskih mogućnosti.

Za tačne informacije o visini obaveza i eventualnim izmenama rokova, najbolje je konsultovati lokalnu poresku upravu ili koristiti dostupne online servise, poput Portala e-Uprava.

Često Postavljena Pitanja

Imate još nedoumica i pitanja o proveri poreza na imovinu? U nastavku smo izdvojili najčešće dileme i dali odgovore kako biste lako upravljali svojim poreskim obavezama.

Kako mogu proveriti koliko iznosi moj porez na imovinu?

Proveru poreza možete izvršiti putem Portala e-Uprava, direktnim kontaktom sa lokalnom poreskom upravom ili putem fizičkih izveštaja koji se šalju poštom.

Da li je moguće platiti porez na imovinu online?

Da, porez na imovinu možete platiti putem Portala e-Uprava ili putem internet bankarstva koristeći podatke sa poreskog rešenja.

Kada dospevaju rate za plaćanje poreza na imovinu?

Rokovi za plaćanje su: 15. februar, 15. maj, 15. avgust i 15. novembar.

Da li postoje olakšice za plaćanje poreza na imovinu?

Da, određene kategorije građana imaju pravo na olakšice, poput umanjenja od 50% za stanove u kojima obveznik stanuje, ili čak 75% za nekretnine do 60 m² u kojima žive isključivo stariji od 65 godina.

Šta se dešava ako kasnim sa uplatom poreza?

Za kašnjenje u plaćanju obračunava se zakonska zatezna kamata.

Kako mogu dobiti rešenje o porezu na imovinu?

Rešenje se šalje poštom ili ga možete preuzeti lično u poreskoj upravi. Takođe, digitalna rešenja dostupna su putem Portala e-Uprava.

Zaključak

Redovno praćenje i blagovremeno plaćanje poreza na imovinu pomaže da izbegnete nepotrebne troškove i komplikacije. Korišćenjem dostupnih online servisa i informacija možete brzo i jednostavno obaviti sve obaveze, a u slučaju nedoumica uvek se možete obratiti lokalnoj poreskoj upravi za dodatnu podršku.

Kredium olakšava upravljanje vašim finansijskim obavezama, uključujući plaćanje poreza na imovinu, nudeći brza i povoljna kreditna rešenja. Uz podršku stručnog tima, možete dobiti personalizovane savete i pristup kreditima koji vam omogućavaju lakše unapređenje vaše finansijske situacije. 

Ukoliko vam trebaju keš krediti ili stambeni krediti, Kredium je tu da vam pomogne da brzo i jednostavno dođete do najboljih ponuda. Sa širokom mrežom partnerskih banaka i stručnjacima koji vas vode kroz ceo proces, možete dobiti povoljne uslove i prilagođena rešenja koja odgovaraju vašim potrebama. Kontaktirajte nas i proverite zašto smo najbolji.

Foto izvori (screenshot) | eUprava
Foto | Pexels