Porez na Kapitalnu Dobit: Dokumentacija, Prijava i Kalkulator

Da li ste ostvarili zaradu prodajom akcija, nekretnina ili drugih investicija? Ako jeste, važno je da znate kako pravilno da prijavite i obračunate porez na kapitalnu dobit. Ova vrsta poreza može delovati složeno, ali uz odgovarajuću dokumentaciju i tačan obračun, možete izbeći nepotrebne komplikacije i dodatne troškove.

U ovom vodiču objasnićemo koje papire treba pripremiti, kako funkcioniše postupak prijave i na koji način možete koristiti kalkulator za precizno izračunavanje poreza. Bez obzira na to da li prvi put prijavljujete kapitalnu dobit ili želite da usavršite svoj proces, ovde ćete pronaći korisne informacije koje će vam olakšati ceo postupak.

Šta je Porez na Kapitalnu Dobit?

Porez na kapitalnu dobit je porez koji se plaća na zaradu ostvarenu prodajom kapitalnih dobara, poput nekretnina, akcija, obveznica ili drugih finansijskih instrumenata. Kapitalna dobit predstavlja razliku između prodajne i nabavne cene nepokretnosti, umanjenu za eventualne troškove transakcije.

U Srbiji, ovaj porez se uglavnom plaća po stopi od 15% za fizička lica, dok za pravna lica kapitalna dobit ulazi u osnovicu poreza na dobit preduzeća. Prijava i plaćanje poreza na kapitalnu dobit vrši se putem Poreske uprave, a postoji i mogućnost umanjenja obaveza kroz određene olakšice, poput ulaganja u nove investicije ili primene ugovora o izbegavanju dvostrukog oporezivanja.

Ko plaća porez na kapitalnu dobit?

Porez na kapitalnu dobit plaća fizičko lice, uključujući i preduzetnika, koji je izvršio prenos prava svojine na nepokretnosti. Porez na kapitalnu dobit plaćaju fizička i pravna lica koja ostvare prihod prodajom kapitalnih dobara. Konkretno, obveznici ovog poreza su:

• Fizička lica – Građani koji ostvare zaradu prodajom nekretnina, akcija, obveznica ili drugih vrednosnih papira. U Srbiji, fizička lica plaćaju porez po stopi od 15% na ostvarenu dobit.

• Pravna lica – Preduzeća i druge pravne osobe koje ostvare kapitalnu dobit. Kod njih se ova dobit oporezuje kroz porez na dobit preduzeća (trenutno 15% u Srbiji).

• Strani investitori – U zavisnosti od međunarodnih ugovora o izbegavanju dvostrukog oporezivanja, strani državljani mogu imati posebne poreske obaveze kada prodaju imovinu u Srbiji.

Na šta se plaća kapitalna dobit?

Porez na kapitalnu dobit se plaća na razliku između prodajne i nabavne cene određene imovine, umanjenu za eventualne troškove transakcije. Konkretno, kapitalna dobit se oporezuje prilikom prodaje ili prenosa sledećih vrsta imovine:

• Nepokretnosti – stanovi, kuće, stambene, poslovne i druge zgrade zemljište, garaže, podzeme i nadzemne objekte i njihove delove 

• Akcije i obveznice – hartije od vrednosti koje nisu stečene nasledstvom ili poklonom, već kupovinom

• Učesća u privrednim društvima – prodaja udela u preduzećima ili društvima sa ograničenom odgovornošću

• Ostala ulaganja – digitalna imovina (kriptovalute), investicione jedinice u fondovima i druga sredstva koja donose kapitalnu dobit pri prodaji

Važno je napomenuti da se porez ne plaća ako se ne ostvari dobit, odnosno ako je prodajna cena manja od nabavne ili jednaka njoj.

Kako se Podnosi Prijava za Porez na Kapitalnu Dobit?

Podnošenje prijave za porez na kapitalnu dobit je obaveza svakog pojedinca ili pravnog lica koje ostvari zaradu prodajom kapitalnih dobara. Da biste uspešno prijavili porez i izbegli moguće kazne, potrebno je da sledite određene korake, pripremite odgovarajuću dokumentaciju i podnesete prijavu u propisanom roku.

U nastavku sledi detaljan postupak podnošenja prijave, uključujući potrebne obrasce, rokove i način predaje dokumentacije.

1. Korak: Priprema dokumenata

Prijava za kapitalnu dobit se podnosi nadležnoj Poreskoj upravi u pismenom obliku neposredno, putem pošte ili preko portala Poreske uprave. Prilikom prijave poreza na kapitalnu dobit, potrebni su vam sledeći dokumenti:

1. Obrazac za prijavu poreza na kapitalnu dobit (PPDG-3R), možete ga preuzeti ovde.

2. Ugovor o kupoprodaji (overen kod notara)

3. Dokaz o nabavnoj ceni – prethodni kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu ili drugi dokument koji potvrđuje po kojoj ceni je imovina stečena.

4. Dokaz o troškovima transakcije – troškovi notara, takse, provizije brokerskih kuća i drugi rashodi koji se mogu odbiti od kapitalne dobiti.

5. Izvod iz Centralnog registra za hartije od vrednosti – ako se prijavljuje dobit od prodaje akcija ili obveznica.

6. Lični dokument (za fizička lica) – lična karta ili pasoš, kao identifikacija podnosioca prijave.

2. Korak: Podnošenje prijave

Za podnošenje elektronske prijave putem portala Poreske uprave potreban je digitalni sertifikat na osnovu kojeg se vrši prijava. U odeljku e-Porezi potrebno je izabrati opciju ''Podnesi prijavu''.

3. Korak: Unos podataka 

Nakon prijave se unosi korisnikov PIN, zatim korisnik unosi PIB/JMBG. Na ekranu se pojavljuje spirak vrsta poreskih prijava. Potrebno je izabrati obrazac PPDG-3R.  Sledeći korak je unos podataka o poreskoj prijavi i poreskom obvezniku. Nakon izvršenog unosa, bira se akcija “Sačuvaj”.

Napomena: Rok za prijavu poreza na kapitalnu dobit je 30 dana nakon zaključenja ugovora za prenos apsolutnih prava.

Kalkulator Poreza na Kapitalnu Dobit

Kalkulator poreza na kapitalnu dobit omogućava jednostavan obračun poreske obaveze na osnovu razlike između prodajne i nabavne cene kapitalnog dobra. Korišćenjem ovog alata možete brzo izračunati iznos poreza koji treba platiti, uzimajući u obzir važeću poresku stopu i eventualne odbitke.

Porez na kapitalnu dobit se obračunava na osnovu razlike između nabavne i prodajne cene, na koju se dodaje 15%.