Porez na kapitalnu dobit

Šta je porez na kapitalnu dobit?

Kapitalna dobit ili kapitalni dobitak predstavlja razliku između prodajne i nabavne cene prava svojine na nepokretnosti uz novčanu naknadu.

Nepokretnosti su:

• Zemljište

• Stambene, poslovne i druge zgrade

• Stanovi, kuće

• Poslovne prostorije

• Garaže

• Podzemni i nadzemni objekti i njihovi delovi

Ko plaća porez na kapitalnu dobit?

Porez na kapitalnu dobit plaća fizičko lice, uključujući i preduzetnika, koji je izvršio prenos prava svojine na nepokretnosti. 

Ko ne plaća porez na kapitalnu dobit?

Kapitalnim dobitkom se ne smatra razlika nastala prenosom stvarnih prava na nepokretnostima:

• U slučaju sticanja nasleđa u prvom naslednom redu

• Pri prenosu nepokretnosti između bračnih drugova 

• Pri prenosu nepokretnosti između krvnih srodnika u pravoj liniji

• Pri prenosu nepokretnosti između razvedenih bračnih drugova

• Pri prenosu nepokretnosti dužničkih hartija od vrednosti

• Pri prenosu nepokretnosti u svom vlasništvu (najmanje deset godina neprekidno)

Poresko oslobođenje na kapitalnu dobit

Oslobađanje od poreza na kapitalnu dobit ostvaruje se u sledećim slučajevima:

• Ukoliko obveznik u roku od 90 dana od dana prodaje sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti uloži u rešavanje svog stambenog pitanja i stambenog pitanja domaćinstva

• Ukoliko obveznik u rešavanje stambenog pitanja uloži deo sredstava ostvarenih prodajom nepokretnosti, poreska obaveza se srazmerno smanjuje

• Ukoliko obveznik u roku od 12 meseci od dana prodaje nepokretnosti uloži sredstva za iste namene, izvršiće se povraćaj plaćenog poreza na kapitalni dobitak

Koliko iznosi porez na kapitalnu dobit?

Stopa poreza na kapitalni dobitak iznosi 15%.

Kako se određuje porez na kapitalnu dobit?

Porez na kapitalnu dobit se obračunava na osnovu razlike između nabavne i prodajne cene, na koju se dodaje 15%.

Kalkulator poreza na kapitalnu dobit