Povrat PDV-a za stan | Povraćaj PDV-a za stan | Dokumentacija potrebna za povraćaj PDV-a
Šta je povrat PDV-a za stan?
Definicija povraćaja PDV-a za stan
PDV (porez na dodatnu vrednost) predstavlja predstavlja porez na potrošnju usluga u svim fazama proizvodnje , prometa i uvoza. Sav prihod od PDV-a pripada budžetu Republike Srbije. Povrat PDV-a za stan predstavlja iznos koji država refundira kupcu prvog stana.
Kada je uveden povrat PDV-a za stan?
Poreska uprava Republike Srbije je 1. jula 2006. godine. uvela zakon o povratu PDV-a za kupovinu prvog stana.
Uslovi za povrat PDV-a za stan
Pravo na povrat PDV-a za stan ukoliko površina istog iznosi do 40 m2 za kupca prvog stana, odnosno do 15 m2 po svakom članu domaćinstva, koji nema stan na teritoriji Republike Srbije stan u svom vlasništvu ili suvlasništvu od 1. jula 2006.godine. Povrat PDV-a možete ostvariti samo kupovinom stana od investitora.
Ko ima pravo na povrat PDV-a za stan u 2023?
Kupac prvog stana bez prethodnog stana u svom vlasništvu ili u susvojini
Kupac prvog stana koji je prodavcu isplatio ukupan iznos sa PDV-om
Ko nema pravo na povrat PDV-a u 2023?
Kupac stana koji u svom vlasništvu ili susvojini poseduje stan
Član porodičnog domaćinstva kupca prvog stana za koji je kupac prvog stana ostvario povrat PDV-a
Kupac stana sa stanom u svom vlasništvu stečenog bez obaveze otplate poreza na prenos apsolutnih prava
Član porodičnog domaćinstva kupca stana sa stanom u svom vlasništvu stečenog bez otplate poreza na prenos apsolutnih prava
Iznos povrata PDV-a za stan 2023
Iznos povraćaja PDV-a za prvi stan iznosi oko 10% od kupovne cene stana. Primera radi, ukoliko stan ima 100 m2, a kupac ima tri člana domaćinstva, kupac će za povrat PDV-a za stan imati samo za 85 m2. Za 15 m2 neće imati pravo na povrat PDV-a. Pogledajte tabelu ispod.
Kupac prvog stana | Član domaćinstva br.1 | Član domaćinstva br.2 | Član domaćinstva br.3 | Ukupna površina stana za povrat PDV-a |
|---|---|---|---|---|
40 m2 prava na PDV | 15 m2 prava na PDV | 15 m2 prava na PDV | 15 m2 prava na PDV | 85 m2 |
100 m2 - 85 m2 = 15 m2
15 m2 predstavlja površinu stana na koji kupac nema pravo na povrat PDV-a.
Kalkulator povrata PDV-a
Kalkulator povrata PDV-a
Napomena: U polje "Ukupna kvadratura stana" unosite ukupnu kvadraturu stana, a u polje "Dodatni članovi domaćinstva" unosite dodatne članove domaćinstva bez kupca.
Ko donosi odluku o povratu PDV-a
Nadležni poreski organ je onaj koji donosi odluku o povratu PDV-a za stan kupcu prvog stana na osnovu:
Evidencije o kupcu prvog stana
Evidencije o članovima domaćinstva kupca prvog stana
Kupac prvog stana
Kupac prvog stana je punoletno fizičko lice sa prebivalištem u Republici Srbiji, koje kupuje prvi stan.
Članovi porodičnog domaćinstva kupca prvog stana
Porodično domaćinstvo kupca prvog stana predstavljaju kupac prvog stana i članovi njegove porodice sa istim prebivalištem:
Kupčev supružnik
Usvojitelji kupčevog supružnika
Kupčeva deca
Kupčevi usvojenici
Kupčevi roditelji
Deca supružnika
Usvojenici supružnika
Usvojenici kupčevih roditelja
Usvojenici usvojenika kupčevih roditelja
Roditelji kupčevog supružnika
Primer zahteva za povrat PDV-a (RFN obrazac)
Zahtev (RFN obrazac) za povrat PDV-a se podnosi u nadležnoj službi Poreske uprave, na čijem se području nalazi nepokretnost (stan).
Primer RFN Obrasca
Primer RFN Obrasca možete preuzeti ovde.
Napomena: Usled mogućnosti zastarelosti formulara, obratiti se nadležnoj poreskoj službi za pomoć.
Dokumentacija potrebna za povraćaj PDV-a
Dokumentacija potrebna za kupca prvog stana
Prilikom podnošenja RFN obrasca potrebno je priložiti identifikacioni dokument kupca stana i sledeću dokumentaciju:
Dokumentacija | Kopija / Original / Overeno |
|---|---|
Izjava kupca (IKPS PDV obrazac) | Original / Overeno |
Ugovor o prodaji stana | Overeno |
Račun nekretnine sa iskazanim PDV-om | Original |
Dokaz o isplati na račun prodavca | Kopija |
Izvod iz matične knjige rođenih | Original |
Uverenje o državljanstvu | Original |
Uverenje o prebivalištu | Original |
Uverenje nadležnog odeljenja Uprave javnih prihoda da kupac nije obveznik poreza na imovinu fizičkih lica | Original |
Građevinska ili upotrebna dozvola, rešenje o legalizaciji | Kopija |
Fotokopija kartice tekućeg računa | Kopija |
Potvrda banke o izvršenom plaćanju | Original |
Dokumentacija potrebna za članove domaćinstva kupca prvog stana
Dokumentacija | Kopija / Original / Overeno |
|---|---|
Dokaz o srodstvu sa kupcem | Original |
Uverenje o državljanstvu | Original |
Uverenje o prebivalištu | Original |
Uverenje nadležnog odeljenja Uprave javnih prihoda da kupac nije obveznik poreza na imovinu fizičkih lica | Original |
Ukoliko je potrebno da dokument bude overen, potrebno je overiti ga kod notara.
Rok za podnošenja zahteva za povrat PDV-a za stan
Rok za podnošenje zahteva za povraćaj PDV-a nije zakonom određen. Poželjno bi bilo predati zahtev Poreskoj upravi u roku od 30 dana od datuma primopredaje stana.
Rok za odobrenje povrata PDV-a za stan
Rok za povraćaj PDV-a za stan se odobrava u roku od 30 dana od datuma podnošenja zahteva za povrat PDV-a.
Rok za isplatu povrata PDV-a za stan
Rok za isplatu povaćaja PDV-a za stan se isplaćuje nakon 15 dana od datuma odobrenja povrata PDV-a za stan.
Provera statusa zahteva za povrat PDV-a za stan
Pored nadležnene poreske službe, status zahteva možete proveriti i online na portalu ili putem aplikacije ePorezi.
Ukoliko još uvek niste pronašli odgovarajući stan za kupovinu, pogledajte našu ponudu nekretnina za prodaju i izaberite svoj novi dom.
Foto izvori
Foto | Pexels
.svg){kind=small}
.svg){kind=small}