Povrat PDV Za Stan – Dokumentacija, Izračun i Kalkulator

Povrat PDV-a za stan je sjajan način da se podstakne sticanje vlasništva nad nekretninama i da se pruži podrška građanima u rešavanju stambenog pitanja.

Povrat PDV-a za stan ne samo da čini kupovinu pristupačnijom, već pruža i dodatnu finansijsku sigurnost onima koji se prvi put odlučuju na kupovinu stana, čineći ovaj važan korak ka sticanju vlastitog doma lakšim i bržim.

Šta je Povrat PDV-a za Stan?

Povrat PDV-a za stan je mera koja omogućava kupcima prvog stana da ostvare pravo na povraćaj poreza na dodatu vrednost (PDV) koji su platili prilikom kupovine nekretnine. Ovo pravo je uvedeno kako bi se mladim ljudima i porodicama olakšala kupovina prvog doma.

Uvedena 1. jula 2006. godine od strane Poreske uprave Republike Srbije, ova inicijativa ima za cilj da olakša rešavanje stambenog pitanja mladim ljudima i porodicama i podstakne sticanje vlasništva nad nekretninama. Time se doprinosi jačanju tržišta nekretnina i pruža stabilniji temelj za život onima koji prvi put postaju vlasnici stana.

PDV, kao porez na potrošnju, primenjuje se na usluge i proizvode u svim fazama proizvodnje, prometa i uvoza, a prihod od ovog poreza ide u budžet Republike Srbije. Međutim, zakon o povraćatu PDV-a za stan omogućava da kupci prvog stana, uz ispunjenje određenih uslova, povrate iznos plaćenog poreza. Ovo značajno smanjuje ukupne troškove kupovine, pružajući olakšanje i dodatnu motivaciju za ulazak u vlasništvo nad nekretninama.

Pravo na povrat PDV-a za stan imaju fizička lica koja prvi put kupuju stan za rešavanje svog stambenog pitanja. Da bi ostvarili ovo pravo, kupci moraju ispuniti uslove, uključujući dokaz da stan neće biti korišćen u komercijalne svrhe, da njegova površina ne prelazi određeni prag, kao i da je kupovina izvršena prema propisima. Uslov je i da kupac nema drugih nekretnina u vlasništvu koje ispunjavaju kriterijume za stanovanje.

Postupak povraćata PDV-a za stan započinje podnošenjem zahteva Poreskoj upravi. Kupci moraju priložiti dokumentaciju koja uključuje ugovor o kupovini stana, dokaz o uplati kupoprodajne cene, izvod iz katastra nepokretnosti i druge potrebne dokumente. Nakon što se zahteva odobri, država refundira iznos plaćenog PDV-a. Proces je precizno regulisan, čime se štiti pravo kupaca i obezbeđuje transparentnost.

Ova mera predstavlja važan podsticaj za mlade ljude da reše svoje stambeno pitanje i osamostale se, uz značajno smanjenje finansijskog opterećenja. Pored toga, povrat PDV-a za stan doprinosi povećanju interesa za ulaganje u nekretnine i daje zamah razvoju tržišta, istovremeno pružajući dodatni impuls stabilnosti domaće ekonomije. Na ovaj način, država podržava građane u ostvarivanju prava na adekvatne stambene uslove i stvara povoljnije uslove za život.

Ko Donosi Odluku o Povratu PDV-a za Stan

Odluku o povratu PDV-a za stan donosi Poreska uprava Republike Srbije, koja je nadležna za obradu zahteva i sprovođenje postupka povraćaja. Nakon što podnosilac zahteva dostavi svu potrebnu dokumentaciju, Poreska uprava proverava ispunjenost zakonskih uslova i na osnovu toga odlučuje o odobrenju ili odbijanju povrata na osnovu: 

• Evidencije o kupcu prvog stana 

• Evidencije o članovima domaćinstva kupca prvog stana

Koliko Iznosi Povrat PDV-a za Stan 2025

Iznos povrata PDV-a za stan iznosi oko 10% od kupovne cene stana. Primera radi, ukoliko stan ima 100 m2, a kupac ima tri člana domaćinstva, kupac će za povrat PDV-a za stan imati samo za 85 m2. Za 15 m2 neće imati pravo na povrat PDV-a. Pogledajte tabelu ispod.

*100 m2 - 85 m2 = 15 m2

*15 m2 predstavlja površinu stana na koji kupac nema pravo na povrat PDV-a.

Povrat PDV-a za stan je odlična olakšica za kupce prvog stana jer smanjuje ukupne troškove kupovine, čineći stambene objekte pristupačnijim. Povrat PDV-a za stan se odnosi na iznos koji je zaplaćen prilikom kupovine stana i to samo za stambene objekte koji ispunjavaju kriterijume za povrat.

Uslovi za Povrat PDV-a za Stan

Pravo na povrat PDV-a za stan ukoliko površina istog iznosi do 40 m2 za kupca prvog stana, odnosno do 15 m2 po svakom članu domaćinstva, koji nema stan na teritoriji Republike Srbije stan u svom vlasništvu ili suvlasništvu od 1. jula 2006.godine. Povrat PDV-a za stan možete ostvariti samo kupovinom stana od investitora.

Ko ima pravo na povrat PDV-a za stan u 2025?

Pravo na povrat PDV-a za stan imaju državljani Srbije koji prvi put kupuju nekretninu za svoje stambene potrebe. Da bi ostvarili ovo pravo, potrebno je da nemaju drugu nekretninu u vlasništvu ili suvlasništvu. Evo ko ima pravo na povrat:

• Kupac prvog stana bez prethodnog stana u svom vlasništvu ili u susvojini

• Članovi porodičnog domaćinstva kupca prvog stana 

Kupac prvog stana

Kupac prvog stana je punoletno fizičko lice sa prebivalištem u Republici Srbiji, koje kupuje svoj prvi stambeni objekat, bilo da je u pitanju stan, kuća ili drugi oblik stambene nekretnine, i koji nije imao prethodno vlasništvo nad nekretninom u Srbiji. Ova kategorija ima pravo na određene olakšice, kao što je povrat PDV-a na kupovinu prvog stana, pod uslovom da ispunjavaju sve zakonske kriterijume.

Članovi porodičnog domaćinstva kupca prvog stana 

Članovi porodičnog domaćinstva kupca prvog stana igraju ključnu ulogu u ostvarivanju prava na povrat PDV-a prilikom kupovine stana. Prema važećim zakonima, članovi domaćinstva se računaju prilikom određivanja maksimalne kvadrature stambenog objekta za koji je moguće ostvariti povrat PDV-a. Porodično domaćinstvo kupca prvog stana predstavljaju kupac prvog stana i članovi njegove porodice sa istim prebivalištem:

• Kupčev supružnik

• Usvojitelji kupčevog supružnika

• Kupčeva deca

• Kupčevi usvojenici

• Kupčevi roditelji

• Deca supružnika

• Usvojenici supružnika

• Usvojenici kupčevih roditelja

• Usvojenici usvojenika kupčevih roditelja

• Roditelji kupčevog supružnika

Ko nema pravo na povrat PDV-a u 2025?

U 2025. godini pravo na povrat PDV-a za kupovinu stana ili kuće u Srbiji nemaju sledeće kategorije:

• Kupac stana koji u svom vlasništvu ili susvojini poseduje stan

• Član porodičnog domaćinstva kupca prvog stana za koji je kupac prvog stana ostvario povrat PDV-a

• Kupac stana sa stanom u svom vlasništvu stečenog bez obaveze otplate poreza na prenos apsolutnih prava

• Član porodičnog domaćinstva kupca stana sa stanom u svom vlasništvu stečenog bez otplate poreza na prenos apsolutnih prava

Kako Podneti Zahtev za Povrat PDV-a Za Stan

Povrat PDV-a na kupovinu prvog stana može značajno smanjiti troškove kupovine. Da biste ostvarili ovo pravo, potrebno je da podnesete odgovarajući zahtev poreskoj upravi. Evo kako da to učinite, sa svim potrebnim informacijama o dokumentaciji, primerima i rokovima.

Dokumentacija potrebna za povraćaj PDV-a

Prilikom podnošenja RFN obrasca potrebno je priložiti identifikacioni dokument kupca stana i sledeću dokumentaciju:

Dokumentacija za kupca prvog stana

Dokumentacija potrebna za članove domaćinstva kupca prvog stana

Ukoliko je potrebno da dokument bude overen, potrebno je overiti ga kod notara.

Primer zahteva za povrat PDV-a (RFN obrazac)

Zahtev (RFN obrazac) za povrat PDV-a se podnosi u nadležnoj službi Poreske uprave, na čijem se području nalazi nepokretnost (stan). 

Primer RFN Obrasca

Primer RFN Obrasca možete preuzeti ovde.

Napomena: Usled mogućnosti zastarelosti formulara, obratiti se nadležnoj poreskoj službi za pomoć.

Rok za Povrat PDV-a za Stan

Povrat PDV-a na kupovinu prvog stana predstavlja značajnu olakšicu za kupce, ali da biste ostvarili ovo pravo, morate biti pažljivi u vezi sa rokovima. Postoji određeni vremenski okvir u kojem je potrebno podneti zahtev za povrat PDV-a, a u ovom delu ćemo objasniti koji su tačno rokovi za podnošenje zahteva i kako da se pripremite za ovaj postupak.

Rok za podnošenja zahteva za povrat PDV-a za stan

Rok za podnošenje zahteva za povrat PDV-a za stan nije zakonom određen. Poželjno bi bilo predati zahtev Poreskoj upravi u roku od 30 dana od datuma primopredaje stana, kako bi postupak bio pravovremen i kako bi se izbegle potencijalne komplikacije u postupku povraćaja. Preporučuje se da kupac ne čeka predugo, jer kašnjenje u podnošenju zahteva može odložiti povraćaj sredstava.

Rok za odobrenje povrata PDV-a za stan

Rok za povraćaj PDV-a za stan se odobrava u roku od 30 dana od datuma podnošenja zahteva za povrat PDV-a. Poreska uprava, nakon provere svih potrebnih dokumenata, odlučuje o odobravanju povraćaja. Ovaj rok je propisan kako bi se obezbedila efikasnost postupka, a kupci mogu očekivati brzo rešavanje zahteva, ukoliko su svi uslovi ispunjeni.

Rok za isplatu povrata PDV-a za stan

Rok za isplatu povraćata PDV-a za stan se isplaćuje nakon 15 dana od datuma odobrenja povraćata PDV-a za stan. Ovaj period predviđen je za finalizaciju administrativnih procedura i transfer sredstava na račun kupca. Nakon što se povraćaj odobri, kupci mogu očekivati da sredstva budu isplaćena u najkraćem mogućem roku.

Provera statusa zahteva za povrat PDV-a za stan

Pored nadležnene poreske službe, status zahteva možete proveriti i online na portalu ili putem aplikacije ePorezi. Korišćenje ovog digitalnog alata omogućava korisnicima brz pristup informacijama o statusu njihovog zahteva i eventualnim potrebama za dopunom dokumentacije, čime se štedi vreme i unapređuje efikasnost postupka.
‍

Povrat PDV za Stan – Kalkulator

Napomena: U polje "Ukupna kvadratura stana" unosite ukupnu kvadraturu stana, a u polje "Dodatni članovi domaćinstva" unosite dodatne članove domaćinstva bez kupca.

Zaključak

Povrat PDV-a na kupovinu prvog stana pruža značajnu finansijsku podršku kupcima, smanjujući ukupne troškove stambene kupovine. Međutim, kako bi ostvarili ovu olakšicu, važno je da se pridržavaju svih propisanih rokova i procedura za podnošenje zahteva. Brzo i tačno podnošenje zahteva može vam omogućiti da na vreme iskoristite povrat PDV-a i učinite svoj put do vlasništva nad nekretninom lakšim.

Kredium je tu da vam pomogne u svim fazama stambene kupovine. Naša platforma, pored informacija o povratu PDV-a, nudi i konsultacije o najboljim opcijama za stambene kredite. Uz našu pomoć, možete brzo i efikasno dobiti potrebne informacije o uslovima za povrat PDV-a i stambenom finansiranju, čineći proces kupovine stana jednostavnijim i sigurnijim.

Ukoliko još uvek niste pronašli odgovarajući stan za kupovinu, pogledajte našu ponudu nekretnina za prodaju i izaberite svoj novi dom.

Foto izvori
Foto | Pexels