Ulogujte se Registrujte se

Stambeni krediti za mlade

Maštate o sopstvenom domu?
Počnite odmah da planirate vašu budućnost i ostvarite snove!

Registrujte se Izračunajte ratu
Hero image

Stambeni kredit uz 1% učešća

Stambeni krediti za mlade su dostupni studentima i nezaposlenima od 20 do 36 napunjenih godina u Srbiji. Takođe, korisnici kredita mogu biti i zaposleni na određeno i neodređeno vreme, poljoprivrednici, preduzetnici i samostalni umetnici. Program omogućuje kupovinu nekretnina do 100.000 evra uz učešće od samo 1%, s rokom otplate do 40 godina ili najkasnije do 70. godine života.

Registrujte se
Section image

Novi državni program kredita za mlade

Država je uvela novi program vredan 400 miliona evra

Država je izdvojila budžet od 400 miliona evra za realizaciju programa. Zbog toga je ključno precizno definisati kriterijume za selekciju korisnika kako bi podršku dobili oni koji zaista rešavaju osnovno stambeno pitanje, a ne oni koji žele profitirati kroz eventualne prodaje ili izdavanje nekretnina.

Registrujte se
Section image

Pitate se koji su najpovoljniji stambeni krediti za mlade?

Izračunajte mesečnu ratu pomoću našeg kalkulatora stambenog kredita za mlade kako biste brzo i efikasno isplanirali svoj budžet

Uslovi za stambeni kredit za mlade

Da biste stekli opšte uslove za stambeni kredit za mlade, potrebno je da ispunjavate sledeće kriterijume:

Zakažite sastanak potpuno besplatno. Naš savetnik će Vas kontaktirati u najkraćem mogućem roku kako bi Vam pružio potrebnu pomoć Registrujte se
  • 1

    Prebivaliste

    Državljanstvo Republike Srbije i prebivalište na njenoj teritoriji

  • 2

    Zaposlenje

    • Minimum 3 meseca na neodređeno kod trenutnog poslodavca (bez prekida radnog odnosa)
    • Na određeno (uz dodatno obezbeđenje jemstva člana porodice)
    • Nezaposleni (uz jemstvo člana porodice)

  • 3

    Zarada

    Potrebno je ispuniti Uslov kreditne sposobnosti, maksimalno opterećenje zarade je 60%

  • 4

    Ukupni radni staž

    Minimum 1 godina ukupnog radnog staža

  • 5

    Izveštaj kreditnog biroa

    Podnosilac zahteva mora imati uredan izveštaj kreditnog biroa

  • 6

    Učešće

    Minimalno učešće je 1% vrednosti stambene nepokretnosti

  • 7

    Uslovi za jemca

    • Jemac mora biti kreditno sposoban (imati dovoljno prihoda za pokriće mesečnih obaveza po kreditu)
    • Jemac mora imati dobru kreditnu istoriju (bez neizmirenih obaveza prema bankama)

Zakaži sastanak sa savetnikom Zakažite sastanak potpuno besplatno. Naš savetnik će Vas kontaktirati u najkraćem mogućem roku kako bi Vam pružio potrebnu pomoć

Dokumentacija za Stambeni Kredit za Mlade

Za prijavu na kredit uz državnu podršku za kupovinu prve stambene nepokretnosti, potrebno je da prikupite dokumentaciju u skladu sa zahtevima banke

Registrujte se
Dokumentacija

• Lična karta

• Lična karta jemca

• Zahtev za stambeni kredit

• Potvrda o otvorenom tekućem računu

• Potvrda o zaposlenju i visini prihoda (ne starija od 15 dana)

• Administrativna zabrana (2 primerka)

• Platne liste za poslednja 3 meseca

• Izvod po računu banke (isplate za prethodnih 6 meseci)

• Dokumentacija o lokaciji, ako se kupuje nepokretnost od pravnog lica

• Osnov sticanja i lična karta prodavca nekretnine, ukoliko je fizičko lice

Registrujte se

Banke koje nude kredite za mlade

Sve banke u Srbiji mogu učestvovati u programu, pružajući mogućnost klijentima da apliciraju za kredite uz državnu podršku.

Registrujte se

Fleksibilne kamate i dugoročna sigurnost

Kamata u prvih šest godina

  • Fiksna kamata: 3,5% godišnje
  • Subvencija: Država subvencioniše 2 p.p. (procentna poena) kamate
  • Kamata koju plaća korisnik: 1,5% godišnje

Kamata nakon šest godina

  • Promenljiva kamata: 3M/6M EURIBOR + 2,0%

Još jedna banka u garantnoj šemi!

Pored Poštanske Štedionice i NLB Komercijalne banke, garantnoj šemi Srbije za stambene kredite za mlade priključila se UniCredit banka.

Koja su ograničenja u programu subvencionisane kupovine stanova uz stambeni kredit za mlade?

Kreditni limit do 100.000 evra
Maksimalni iznos kredita koji država subvencioniše iznosi 100.000 evra. Cena nekretnine nije ograničena, ali kupci koji se oslanjaju isključivo na ovaj iznos često su ograničeni na periferna naselja Beograda i kvadrature od 40 do 50 m².
Prva stambena nepokretnost
Korisnici nemaju stambenu nepokretnost u vlasništvu, niti su bili korisnici stambenog kredita.
Grejs period od godinu dana
Banke su dužne da ponude grejs period od jedne godine. Klijenti imaju pravo da sami odluče o povećanju učešća ili odustajanju od grejs perioda. Prevremena otplata kredita, bilo delimična ili potpuna, moguća je bez dodatnih naknada.
Subvencija kamatnih stopa tokom šest godina
  • Prva godina: Fiksna kamatna stopa od 1,5% uz državnu subvenciju od 2%
  • Druga do šesta godina: Ista kamatna stopa uz identičnu subvenciju
  • Nakon šeste godine: Kamatna stopa postaje promenljiva i obračunava se prema 3M/6M Euriboru uz dodatak od 2%
Produžen rok otplate
Rok otplate kredita može trajati do 40 godina, uz ograničenje da poslednja rata dospeva najkasnije do 70. godine života.
Obavezno stanovanje
Korisnici subvencionisanih stambenih kredita dužni su da žive u kupljenoj nekretnini i ne smeju je izdavati ili prodavati tokom prvih šest godina otplate. Predviđena je kontrola kako bi se osiguralo da nekretnina služi isključivo za stanovanje, a ne za ostvarivanje profita.
Kupovina od bliskih srodnika nije dozvoljena
Subvencije nisu dostupne za kupovinu nekretnina od bračnog partnera ili bliskih srodnika, uključujući roditelje, decu, bake, deke, kao i lica iz drugog naslednog reda.
Section image

Kako Stambeni Krediti uz Subvencije Države menjaju tržište nekretnina?

Primena novog državnog programa kredita za mlade mogla bi značajno oblikovati tržište nekretnina u Srbiji, naročito u segmentu nekretnina vrednosti do 100.000 evra.

Uz minimalno učešće od samo 1% i subvencije kamatnih stopa tokom prvih šest godina, očekuje se porast interesovanja mladih kupaca, što bi moglo dodatno povećati potražnju i potencijalno podići cene nekretnina.

Registrujte se
Section image

Najpovoljniji stambeni krediti za mlade bračne parove

Najpovoljniji stambeni kredit za mlade bračne parove zavisi od uslova banke, kamatnih stopa i dostupnih subvencija.

Važno je uporediti različite ponude, uključujući kamatne stope, rok otplate i dodatne troškove. Takođe, potrebno je proveriti mogućnosti subvencija i fleksibilnost uslova otplate.

Registrujte se
Banka
Opis ponude
Kamatna stopa

Banka

NLB Komercijalna banka

Opis ponude

Nudi subvencionisane stambene kredite sa nižim kamatnim stopama za mlade bračne parove.

Kamatna stopa

• Kombinovana,
• Promenljiva

Banka

OTP banka

Opis ponude

Nudi kredite sa fiksnim i promenljivim kamatnim stopama, uz mogućnost subvencija za mlade bračne parove.

Kamatna stopa

• Kombinovana,
• Promenljiva,
• Fiksna

Banka

Banca Intesa

Opis ponude

Nudi stambene kredite sa povoljnim kamatnim stopama i mogućnošću subvencija za mlade bračne parove.

Kamatna stopa

• Kombinovana,
• Promenljiva

Banka

AIK banka

Opis ponude

Pruža kredite sa konkurentnim kamatnim stopama i fleksibilnim uslovima otplate za mlade bračne parove.

Kamatna stopa

• Promenljiva,
• Fiksna

Registrujte se

Najčešće postavljena pitanja

Ko može da konkuriše za stambeni kredit uz 1% učešća?

Državljani Republike Srbije uzrasta od 20 do 36 napunjenih godina mogu konkurisati za stambeni kredit uz 1% učešća.

Da li je neophodno da budem zaposlen da bih ostvario pravo na kredit?

Kupovinu stana mogu ostvariti i zaposleni i nezaposleni.

Postoje li dodatni troškovi uz kredit?

Nema troškova obrade kredita, upisa hipoteke i izdavanja liste nepokretnosti Republičkom geodetskom zavodu, overe založne izjave i overe ugovora o kupoprodaji nepokretnosti kod javnog beležnika. Troškovi procene vrednosti nepokretnosti predstavljaju najznačajniji obavezni trošak.

Da li država garantuje za moj kredit?

Da, država garantuje do 40% vrednosti kredita u prvih 10 godina otplate.

Koje vrste nekretnina i objekata mogu biti finansirane stambenim kreditom za mlade?

Stambenim kreditom za mlade moguće je finansirati kuću, stan i delove stambene zgrade koji su namenjeni stanovanju, garažu ili garažno mesto ukoliko je zajedno sa stanom, kao i zemljište s građevinskom dozvolom za izgradnju kuće, s tim što se vikendice ne smatraju stambenom nepokretnošću.

Kako mogu da podnesem zahtev za stambeni kredit za mlade?

U procesu podnošenja zahteva za stambeni kredit za mlade, Kredium savetnici mogu vam pomoći i pružiti sve potrebne informacije, kao i asistirati u prikupljanju i podnošenju dokumentacije. Potrebno je da se registrujete na našem sajtu i neko od savetnika će vas kontaktirati.

Da li postoji mogućnost prevremene otplate stambenog kredita za mlade?

Da, većina banaka omogućava prevremenu otplatu stambenog kredita za mlade, ali je važno da se raspitate o eventualnim dodatnim troškovima ili naknadama koje mogu biti povezane sa prevremenom otplatom.

Da li je osiguranje za slučaj nemogućnosti vraćanja kredita obavezno?

Osiguranje za slučaj nemogućnosti vraćanja kredita nije obavezno već je opcionalno, prema izboru klijenta. Osiguranje prilikom uzimanja stambenog kredita štiti vašu imovinu od nepredviđenih događaja i pruža finansijsku zaštitu. Takođe smanjuje rizik za banku.

Da li nekretnina koja se kupuje mora biti uknjižena?

Da, za postojeće objekte (starogradnja i novogradnja) nekretnina mora biti uknjižena u katastru i imati važeći list nepokretnosti. Kredit se obezbeđuje hipotekama, pa je neophodno da nekretnina bude uknjižena. Za objekte u izgradnji, podobne su stambene nepokretnosti koje su:
- U objektu u izgradnji koji finansira banka ili Republika Srbija, uz mogućnost uspostavljanja hipoteke.
- Deo objekta u izgradnji u okviru projektne finansiranja te banke.
- Deo objekta u izgradnji u okviru projektne finansiranja druge banke, sa stepenom završenosti od najmanje 60%.

- Deo objekta u izgradnji sa građevinskom dozvolom koju izdaje Građevinska direkcija Srbije.
- Deo objekta u izgradnji koji je deo mera podrške države za određene kategorije fizičkih lica.

Da li je moguće uzeti kredit za izgradnju kuće ili kupovinu montažne kuće?

Da, kredit se može uzeti i za izgradnju kuće ili za kupovinu montažne kuće.

Ukoliko sam, nasleđem, odnosno ostavinskom raspravom postao vlasnik dela nepokretne imovine u kojoj ne živim, da li mogu aplicirati za kredit?

Ne, zakon prepoznaje samo prvu stambenu nepokretnost, koja predstavlja nepokretnost koju korisnik kredita stiče samostalno, a do podnošenja zahteva za kredit nije imao na svoje ime nepokretnost za stanovanje u vlasništvu, niti je korisnik stambenog kredita.

Ukoliko ispunjavam sve uslove, ali sam u braku sa supružnikom koji je vlasnik nekretnine, da li mogu konkurisati?

Prema Zakonu o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mere podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti, klijent može konkurisati za ovaj kredit čak i ako je u braku sa supružnikom koji je vlasnik nekretnine.

Da li kupovina stana sa kreditom za mlade podleže povratu PDV-a za prvu nepokretnost?

Kupovina stana uz kreditnu podršku za mlade podleže povratu PDV-a za prvu nepokretnost, ukoliko su ispunjeni zakonom propisani uslovi.

Da li mogu da konkurišem za stambeni kredit za mlade ako imam kredit u banci, koji nije stambeni?

Možete, ukoliko ispunjavate uslove vaše banke za kreditnu sposobnost.

Kontaktirajte nas

info@kredium.rs
066 68 68 998

TC Galerija, Bulevar Vudroa Vilsona 14, 11000 Beograd