Stambeni Krediti za Penzionere
Jer je svaki trenutak pravi za ulaganje u budućnost
Nikada nije kasno za novi početak u pravom domu
Uz našu stručnu podršku, vodićemo vas kroz svaki korak – od izbora najpovoljnijih opcija, preko pomoći u prikupljanju dokumentacije, do realizacije kredita.
Pomažemo vam ne samo da dođete do finansiranja, već i do doma koji odgovara vašim potrebama i željama. Uz fleksibilne uslove otplate, stručnu podršku i brzu obradu zahteva, Kredium vam pomaže da bez stresa napravite veliki korak ka svom novom početku.
Bezbedan proces
Transparentni uslovi i bez skrivenih troškova
Podrška stručnjaka
Savetnici su uz vas na svakom koraku
Prilagodljivi krediti
Rešenja skrojena prema vašim potrebama
Uslovi i Dokumentacija
Jednostavni uslovi za penzionere
Penzioneri mogu aplicirati za stambene kredite kod banaka koje nude prilagođene uslove i fleksibilne opcije otplate. Ovi krediti omogućavaju kupovinu, adaptaciju ili renoviranje doma uz jasno definisane kriterijume i jednostavan proces prijave.
- Potrebni uslovi za stambeni kredit
- Najmanje jedan mesec u penziji
- Maksimalna starosna granica otplate kredita u većini banaka je 70 godina (kod nekih banaka i 72 godine)
- Kreditna sposobnost određuje se na osnovu visine penzije i drugih primanja
- Potrebna dokumentacija za stambeni kredit
- Lična karta ili pasoš (važeći dokument)
- Minimum tri penziona čeka
- Administrativna zabrana
- Potvrda o primanjima izdata od PIO fonda
- Dokumentacija o nekretnini (kupoprodajni ugovor, izvod iz katastra, itd.)
Stambeni Krediti za Penzionere Kalkulator
Izračunajte koliko možete pozajmiti za vaš novi dom
Brzo i jednostavno saznajte sve detalje o iznosu kredita, mesečnim ratama i uslovima koji vam odgovaraju. Koristite naš kalkulator stambenog kredita da biste saznali koji iznos možete pozajmiti, koja će biti visina vaših mesečnih rata i koji su najpovoljniji uslovi koji vam odgovaraju.
Uz pomoć kalkulatora kredita samostalno izračunajte ratu stambenog kredita. Potrebno je uneti mesečni iznos penzije u evrima, kao i godine života. Kredium savetnici su tu da vam pomognu oko svih pitanja.
Maksimalna mesečna rata
EUR 350Maksimalni period otplate 25 god.
Maksimalni iznos kredita EUR 59,871
Napomena: Kalkulator daje okvirnu procenu na osnovu standardnih uslova. Tačan iznos kredita i mesečna rata zavise od vaše kreditne sposobnosti i specifičnih uslova banke
Učešće za Stambene Kredite za Penzionere
U skladu sa pravilima Narodne banke Srbije iz 2020. godine, minimalno učešće za stambene kredite u Srbiji iznosi 10%. Ipak, većina banaka preferira učešće od 20%.
U nekim slučajevima, učešće može biti smanjeno na 0-10% ako se kao hipoteka uzme nekretnina čija vrednost iznosi 130% vrednosti kredita.
Koliko traje procedura za odobrenje kredita za penzionere?
Kada kupujete nekretninu u novogradnji, banke često zahtevaju da objekat bude dovršen najmanje 80% pre nego što započne odobrenje kredita. U nastavku su prikazani primeri trajanja procesa odobrenja stambenih kredita za penzionere, koji mogu zavisiti od različitih faktora.
| Proces | Starogradnja | Novogradnja |
|---|---|---|
| Procesuiranje ponude preko Kredium aplikacije | 1 dan | 1 dan |
| Prikupljanje dokumentacije za odobrenje | 7 dana | 15 dana |
| Odluka banke o odobrenju | 7-10 dana | 7-10 dana |
| Prikupljanje dokumenata za isplatu | 5-10 dana | 15-20 dana |
| Isplata kredita | 5 dana | 5 dana |
| Ukupno vreme | 25-35 dana | 45-60 dana |
Troškovi odobrenja stambenog kredita za penzionere
| Troškovi | Iznos u slučaju kredita od 80.000 € |
|---|---|
| Naknada za obradu kredita, zavisi od banke | od 0 do 1% |
| Troškovi osiguranja imovine na godišnjem nivou | € 50 (godišnje) |
| Upis prava svojine | € 47 |
| Upis založne izjave | € 176 |
| List nepokretnosti | € 8 |
| Naknada katastra ukupno | € 610 |
| Overa ugovora o kupoprodaji | € 308 |
| Potvrda o isplati kupoprodajne cene sa klauzulom intabulandi | € 49 |
| Procena vrednosti | € 100 |
| Potvrda o primanjima izdata od PIO fonda | Besplatno |
| Izveštaj o poslednjoj isplati penzije | Besplatno |
| Menice | € 1 |
| Ukupno | € 1.350 |
Otplata stambenog kredita pre roka za penzionere
Mogućnost prevremene otplate: Penzioneri, kao i ostali korisnici stambenih kredita, imaju pravo da otplate deo ili celu preostalu sumu kredita pre nego što isteknu rokovi iz ugovora, bilo da žele da smanje ukupan dug ili potpuno otplate kredit.
Naknade i penali: Banke obično naplaćuju naknadu za prevremenu otplatu, koja je zakonski ograničena. Prema važećem zakonu u Republici Srbiji, maksimalna naknada za prevremenu otplatu stambenog kredita iznosi 1% iznosa preostalog duga, ako je otplata izvršena u prvih 12 meseci otplate za iznose prevremene otplate veće do 10.000 evra. Nakon toga, naknada može biti niža ili čak iznositi 0%.
Naknada se ne naplaćuje ukoliko je kredit otplaćen iz sredstava koja nisu povezana sa kreditnom institucijom (npr. iz štednje ili prodaje imovine)
Najčešće postavljena pitanja
Koji su uslovi za stambeni kredit za penzionere?
Uslovi variraju od banke do banke, ali najčešće je potrebno da penzioneri imaju redovna mesečna primanja, kao i da ispunjavaju uslov za maksimalan period otplate do 70. godine života.
Koliko iznosi minimalno učešće za stambeni kredit?
Minimalno učešće za stambene kredite u Srbiji je 10%, međutim, većina banaka zahteva učešće od 20%. Takođe, ako se kao hipoteka koristi nekretnina čija vrednost premašuje iznos kredita za 130%, učešće može biti smanjeno na 0-10%.
Koliko mogu pozajmiti kao penzioner?
Iznos kredita koji možete dobiti zavisi od vaše kreditne sposobnosti, maksimalnog perioda otplate kredita i vrednosti nekretnine koju koristite kao hipoteku. Banke obično procenjuju vašu sposobnost za otplatu na osnovu mesečnih prihoda i druge relevantne dokumentacije.
Da li je moguće dobiti stambeni kredit bez učešća?
Iako je standardno da banke zahtevaju učešće, postoji mogućnost da dobijete kredit sa nižim učešćem (od 0 do 10%) ako kao garanciju koristite nekretninu čija vrednost prelazi iznos kredita za 130% (klijent može uspostaviti hipoteku i na dve različite nekretnine).
Koje dokumente treba da priložim za stambeni kredit?
Za stambeni kredit biće vam potrebni osnovni dokumenti, uključujući: ličnu kartu, potvrdu o visini penzije, dokaz o vlasništvu nad nekretninom (ako je planirate koristiti kao hipoteku), kao i eventualno druge finansijske dokumente koje banka zahteva. Svaka banka zahteva određenu dokumentaciju, prilagođenu tipu nekretnine koju kupujete.
Da li je moguće otplatiti kredit pre vremena?
Da, većina banaka omogućava otplatu kredita pre isteka roka.
Mogu li dobiti stambeni kredit ako nemam redovne mesečne prihode osim penzije?
Da, može se dobiti stambeni kredit samo na osnovu penzije. Penzija je glavni faktor za odobravanje stambenog kredita za penzionere, ali u nekim slučajevima banke mogu razmotriti i dodatne prihode (npr. iz drugih izvora ili imovine). Važno je da iznos mesečne penzije bude dovoljan za redovnu otplatu rate.
Kako se obračunava kamatna stopa na stambeni kredit za penzionere?
Kamatna stopa zavisi od banke, roka otplate i uslova tržišta. Preporučuje se da uporedite ponude više banaka pre nego što se odlučite.
Da li penzioner može biti solidarni dužnik?
Penzioner može biti solidarni dužnik. U pojedinim bankama, ako je penzioner solidarni dužnik, rok otplate kredita određuje se na osnovu godina starosti glavnog nosioca kredita.
Da li penzioneri iz inostranstva mogu aplicirati za stambeni kredit?
Da, mogu, ukoliko prenesu penziju na račun u banci u Republici Srbiji, gde im mora biti uplaćeno najmanje tri penzije.
Kontaktirajte nas
TC Galerija, Bulevar Vudroa Vilsona 14, 11000 Beograd